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日前,廣州珠江新城難得可售的臨江國際超甲級寫字樓天盈廣場正式開放樣板房,行家預計其售價6萬元/平方米左右,價格有望再創廣州市場新高。記得在去年7月份,珠江新城超甲級寫字樓項目——富力盈凱廣場,成交了兩套單位,均價50206元/平方米,突破了5萬元/平方米大關,在當時曾一度打破了廣州寫字樓最高成交單價紀錄。如今,只是一年時間,珠江新城寫字樓最高售價從5萬元/平方米臺階上昇至6萬元/平方米臺階,昇幅在兩成左右。
而在業內看來,珠江新城寫字樓售價仍處於上昇通道,未來兩三年時間,該區域寫字樓均價仍有兩成左右的上昇空間。與此同時,業內對廣州寫字樓的租金前景也看好,認為未來追上深圳不成問題。
售價:
未來兩三年會有兩成左右漲幅
廣州寫字樓售價在不斷上昇。即使2010年已經有了三成多的增幅,2011年的漲幅還是非常高,接近兩成。
高力國際的市場研究報告顯示,2012年第一季度,廣州甲級寫字樓市場平均售價為31284元/平方米,二季度甲級寫字樓售價平穩上行至32070元/平方米,當時珠江新城甲級寫字樓已出現4萬多元/平方米的售價。2012年年中珠江新城商業地王的出現,更加刺激了珠江新城甲級寫字樓的售價,到了7月份,就出現了網簽價超過5萬元/平方米的寫字樓。到了今年,廣州甲級寫字樓售價則有望再上臺階,挑戰6萬元/平方米大關。
『廣州高檔商用物業確實有這個價值。』對於廣州甲級寫字樓售價的不斷創下新高,廣州市五湖四海集團有限公司副總裁陳瑞標這樣認為,售價最高的寫字樓主要還是個案,只要有合適的產品、合適的客戶,售價不斷出現新高是可能的。
陳瑞標從個案來分析珠江新城甲級寫字樓售價的創新高,高力國際調研與諮詢部董事陳厚橋則預測,廣州甲級寫字樓整體售價未來兩三年還會有兩成左右的上昇空間。『目前廣州甲級寫字樓售價在3.5萬元/平方米左右,深圳為4.5萬-5萬元/平方米,廣州未來售價追上深圳是有希望的。』
租金:未來不會比深圳差
中立地產10月初的監控數據顯示,廣州排名前十的甲級寫字樓的租金水平,在160-280元/平方米/月之間,與去年年底相比幾乎沒有變化。高力國際2013年第二季度亞太區寫字樓市場概況報告指出,亞太地區各大城市的寫字樓租賃市場並沒有出現顯著增長。
對於目前甲級寫字樓租金狀況,陳瑞標表示,走勢和世界經濟密切相關,現在擴張的企業不多,因此難以誕生新的需求,租金也難有大的突破。『只有企業擴張,需求擴大,寫字樓租金纔會有較大的突破空間,目前寫字樓租金能維持一年5%-8%的增幅已經不錯。』
與之相比,陳厚橋對甲級寫字樓租賃市場前景更為看好一些。『一線城市中,廣州的地位比深圳重要,作為一線城市,廣州是企業價值展示的很好的窗口,廣州未來寫字樓的發展空間仍然很大。』不過,對於廣州未來寫字樓租金的上昇空間,陳厚橋並沒有像售價一樣給出明確的數據,只是表示廣州肯定會追上深圳,甚至有向上海追近的可能。文/圖羊城晚報記者張秀欽
觀點
廣州市五湖四海集團有限公司副總裁陳瑞標:
廣州甲級寫字樓的成交價格還會刷新
目前廣州售價最高的寫字樓主要還是個案,只要有合適的產品、合適的客戶,售價不斷出現新高是有可能的。
高力國際調研與諮詢部董事陳厚橋:
廣州甲級寫字樓售價追上深圳是有可能的
目前廣州甲級寫字樓售價在3.5萬元/平方米左右,深圳為4.5萬-5萬元/平方米,廣州未來售價追上深圳是有希望的。