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進入“金九銀十”後,全國各地土地市場持續火熱,一些地產龍頭拿地金額創新高。與此同時,開發商資金狀況良好,未來拿地意願依然強烈,土地市場恐難退燒。
開發商拿地金額創新高萬科地產8日公佈,9月公司新增土地項目11個,地價款合計163.34億元,刷新了7月的年內拿地金額紀錄。比萬科更爲“兇猛”的是融創。今年以來該公司在一線城市積極拿地,連續奪得多個“地王”。
中國指數研究院數據顯示,前三季度,十大龍頭地產企業累計拿地金額爲2447億元,是去年同期的1.5倍,比去年全年高出11%。三季度,企業拿地熱情相比前兩季度有增無減,十大企業拿地金額達934億元,環比增長18%,同比增長66%。
國土資源部副部長鬍存智上月表示,房價連續上漲、量價齊升,房企回籠資金較快,拉動了房企對土地的需求;一些大型房企出於提前搶奪定價權等考慮,加上自身實力比較雄厚,加大了對優質地塊的爭奪力度。
房企積極拿地推升地價。中國指數研究院數據顯示,三季度全國300個城市各類用地樓面均價爲1402元/平方米,同比上漲49.0%。其中,住宅用地樓面均價爲1968元/平方米,同比上漲45.4%
業績攀升房企積極拿地儘管三季度主要城市房地產市場成交有所回落,但並未影響地產企業良好的銷售業績,缺地不差錢促使房企積極拿地。
8日,碧桂園公告,截至9月底已經完成合約銷售額爲647億元,超過全年合約銷售目標。恆大地產近日也公佈,1-9月公司合約銷售總金額約爲人民幣746.5億元,完成全年銷售目標74.7%,全年有望突破千億元。萬科地產公佈,9月實現銷售額155.7億元,同比增長29.32%。1-9月累計實現銷售金額1285.0億元。截至9月底,融創累計實現合約銷售金額364.2億元,其中合同銷售金額爲326.1億元,預訂合同金額爲38.1億元,同比增長71%。
房地產信息服務商克而瑞公司研報稱,開發商銷售業績節節攀升,土地儲備逐漸不能滿足日益增長的需求規模,有錢缺地的局面造成開發商強烈的拿地願望。
高價拿地或將出現風險“‘地王’直接推動了市場強烈的上漲預期,爲下一輪房價上漲製造條件。”世聯地產研究部總監吳志輝表示。
事實上,“地王”頻出已引起監管部門的關注。近期,國土部召開部分城市開展房地產用地管理和調控工作座談會,明令熱點城市加大住宅用地供應力度,將嚴防高地價作爲近期市場穩定的首要工作目標。
然而,一方面開發商拿地意願強烈,另一方面地方政府爲追求財政收入默許甚至推高地價。
中國指數研究院報告稱,頻繁的高價拿地,開發商鉅額資金支付或將出現風險。一二線城市開發風險加大,企業擴張應適當保持謹慎。
據新華社