|
||||
承接着申報自貿區的利好刺激,廣州南沙開閘賣地業績不俗。上月底,位於南沙的六宗商業地塊正式出讓。儘管地塊設定了嚴格的出讓條件,部分地塊更要求競買申請人爲世界500強企業,且在“綠色全國綠色建築、節能環保”等方面擁有先進技術水平,但依然沒有影響企業的拿地熱情,所推的六宗地塊全部順利賣出,吸金約29.8億元。
據知情者透露,此前被質疑有“內定”的綠地,雖然在當天也參與了拍賣,但並未出手,而被冠以“內定”稱號的南沙2013NJY-4、5號地塊,最終由新信國際有限公司以底價順利獲得,兩地總價約19.5億元,樓面地價分別爲3436元/m2、3445元/m2。
現場有業內人士透露,拿下“內定”地塊的新信國際是中化方興旗下的企業,具有上海自貿區的企業背景,順利拿下兩地塊是由於中化方興滿足了地塊條件中“世界500強”“國家住房和城鄉建設部‘全國綠色建築創新獎’和‘綠色生態示範城區’”幾項的唯一達標企業。
當天推出的南沙2013NJY-7、9號總部聚集區地塊二、四由廣東保利地產囊括,其中,地塊四總價22400萬元,摺合樓面地價3360元/m2。地塊二總價爲28400萬元,摺合樓面地價6434元/m2,溢價84%。
值得關注的是,此價格超過了此前保利置業以5224元/m2所創造的“南沙新地王”樓面地價,再次刷新了南沙地王紀錄,這也顯示出“保利系”對南沙前景的看好。
另外,南沙2013NJY-6號總部聚集區地塊一由8號廣東恆大和通信科技有限公司以23200萬元,摺合樓面地價5018元/m2,溢價50%。南沙2013NJY-8號總部聚集區地塊三則由3號銀耀投資公司以29100萬元獲得,樓面地價6062.5元/m2,溢價81%。
對於此次成交的地塊中不乏有新地王的誕生,但有業界人士依然認爲,南沙地王價格相對合理,並沒有出現“麪粉比麪包貴”的情況。數據顯示,目前南沙新房帶裝修均價已在1.2萬元/m2以上,以此推算,發展商即使是以6000元/m2的樓面地價拿地,也還有一定的利潤空間。