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“今年的房子好賣多了,跟前兩年相比,今年的達州樓市就像剛剛度過寒冬,迎來了春天般的溫暖。”達州某樓盤營銷人員說。據達州市房管局的數據顯示,截至國慶假期前,達州樓市前三季度表現優異,市本級商品房總銷售面積達788174.87平方米,共8454套。這一成績與此前三年同期的達州樓市相比,遙遙領先,甚至超越全年的銷售成績。
三大因素促使達州樓市迎來春天
因素一:農民工返鄉潮近年來,隨着內地經濟的不斷髮展,以及沿海建設趨於飽和,勞務需求又逐漸向內地轉移。達州市,作爲四川省川東北的重要門戶,吸引了大批在外務工人員返鄉加入到建設家鄉的隊伍中。
農民工返鄉潮是一個持續時間很長的階段性反應,在2013年的春節期間,農民工返鄉對於達州樓市的拉動只是初見端倪。這一因素在未來的很長一段時間,還將繼續影響和推動達州樓市的火熱。包括很多還在沿海務工的農民工,很多已經提前在家鄉購房,等經濟稍微寬裕或時機成熟時,再選擇返鄉。
因素二:剛需人羣的積壓由於前兩年全國樓市的集體震盪,同樣影響到達州樓市,造成達州樓市的冷淡。但是達州樓市的剛需人羣依舊大量存在,前兩年樓市冷淡帶來的影響造成大量剛需人羣持觀望態度,一直翹首以盼樓市向有利於購房者的方向發展,購房剛需人羣被積壓下來。
隨着時間的推移,樓市調控已漸有成效,達州樓市的房價不可能出現跳樓式大幅下降。進入2013年,購房者已迎來最好的購房時機。
加上前兩年積壓下來的剛需族已到了適婚年齡,結婚買房已成爲當下的一種大勢所趨。
因素三:政策傾斜利於購房政策對於達州樓市乃至全國樓市永遠都是一個風向標。今年上半年,國務院出臺“新國五條”,其中明確規定加大住房交易市場檢查力度,依法查處經紀機構炒買炒賣、哄擡房價等行爲。這樣讓購房者有了更多選擇,同時可以接受一個健康而非虛高的房價。
另外,銀行銀根緊縮、房貸利率優惠的調整等政策也讓廣大購房者看到,再一味地期待房子降價已不太現實。同樣,“新國五條”中對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定,也利於購房第一套住房的剛需人羣。
兩大利好保障第四季度繼續衝高
利好一:商品房存量足夠據達州市房管局數據顯示,2013年達州樓市總放量面積達786098.75平方米,共43138套,而前三季度總銷售面積達788174.87平方米,共8454套。
業內人士分析稱,從目前達州樓市的放量面積來看,商品房存量足夠,就算明年沒有新盤推出,也能完全滿足達州樓市的需求。只要在供大於求的情況下,達州樓市短時間內是不會出現搶購潮的,因此,也不用擔心房價會出現大幅漲價。
目前,商品房存量足夠,房價穩定在一個較爲理性和健康的水平線上,正是購房的好時機。因此,衆多業內人士對達州樓市第四季度的銷售情況普遍持樂觀態度。
利好二:金九銀十強勢推動“金九銀十”橫跨兩個季度,就“金九銀十”前半階段的表現來看,雖無大幅增長,在平衡中依然收穫了不錯的銷售成績,與第三季度的7、8月份相比,有一定幅度的提升。
專業人士分析稱,雖然“金九銀十”只橫跨9、10月份,但是在很大程度上它還可能影響整個第四季度的銷售。因此,專業人士認爲,不排除第四季度將超越2013年春節期間的銷售成績,勇登2013年的季度銷售冠軍的寶座。
通過走訪衆多樓盤和開發商,他們對第四季度的銷售成績也是信心滿滿。第四季度的達州樓市,除了有望繼續衝高的銷售成績值得期待外,各大樓盤和開發商之間的營銷大戰也將是一場看點十足的好戲。華西城市讀本記者羅軒