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展會富順站現場,房產展臺前諮詢的市民。劉瑞攝
檀木林國賓府。劉瑞攝
用『冰火兩重天』來形容1—9月自貢樓市的價格走勢特征,或許並不精確,因為前三個季度這種走勢還不夠極端。或許用『越來越火爆』來形容,會得到更多人的共鳴。
今年1—9月,自貢商品房住宅成交均價幾乎逐月攀昇,在第三季度形成了一個窄幅盤整,而且在成交逐漸稀少的情況下,依然保持著堅挺。而在住宅市場,1—9月,小戶型引爆了自貢樓市,成為市場的『寵兒』。粗略估計,前三季度小戶型的銷售,幾乎佔據了自貢樓市住宅市場的半壁江山。
量價呈背離走勢一季度現『小牛市』走勢
據了解,今年1—9月,自貢市住宅成交套數13530套,新房成交套數14937套,住宅成交均價從1月份的3764元,逐步攀昇至9月份的4670元,9個月時間,增幅24%左右,中間幾乎沒有回落,從一個側面說明了自貢樓市今年前三季度的火爆程度。
從自貢市房地產管理局的官方網站『自貢房產168』上提供的,今年1—9月份自貢商品房成交數據走勢圖上可以看到,前三季度,商品房住宅成交的高峰期在一季度,峰值出現在2月,也就是春節前後。此時也正好是一年中,居民消費大宗商品的旺季,而此時,自貢的住宅成交均價為近一年來的低谷,達到3764元。
其實,從去年年底,隨著自貢住宅市場成交均價的回落,加上年底旺季的到來,不少持幣觀望的自貢消費者開始入市購房,也由此引發了一季度的『小牛市』。而也正是由於一季度入市購房的消費者大舉入市,造成1—7月份,自貢住宅成交均價的一路攀昇,價格一漲不回頭。而與此同時,1—7月,隨著價格的攀昇,加上傳統淡季的來臨,隨之而來的成交量的下滑,並在7月形成一個最低值。
而在下半年金九銀十來臨之時,又開始出現了一輪小高峰,不少觀望的消費者再次入市。而此時的房價(主要體現在第三季度),呈現出平穩的走勢。這一圖表背後凸顯出來的市場本質,也正如不少業內人士評價的,這正體現了消費者對價格這一指標表現出敏感的特點。
買房跟著感覺走感覺跟著價格走分析
『買房,除了選好樓盤,看好戶型外,我覺得就是等著合適的價格下手了,房子是肯定要買的,那麼多樓盤,也肯定能選到較為滿意的位置和戶型,所以我覺得時機最重要,一個平方米優惠100元,100平方米的房子就是10000元啊。』今年8月,剛在泰豐國際城訂下一套房的鍾女士告訴華西城市讀本記者,價格是她參考購房的重要指標。而根據房價來選擇成交時機,也是大多數消費者的購房特征之一。
今年1—9月份的自貢商品房成交數據走勢圖,正體現出了這種特征。消費者買房,選擇樓盤、戶型,靠的是感覺,但這個感覺,最終還得跟著價格走。『價格對樓市消費者的購房行為來說,仍然是一個主要的指標,尤其在價格寬幅震蕩的走勢下,對消費者購房行為有較大影響。』業內人士介紹說。
今年1—9月的自貢樓市,就幾乎很完美地詮釋了房地產消費市場中,消費者的心理軌跡。量價背離和臨界的特征,也充分說明了,在任何以價格為表現形式的市場,大眾消費心理的糾結狀況。
小戶型成『寵兒』佔市場半壁江山住宅
提前幾天就有人半夜排號,開盤當天所有200餘套房源全部售罄,這樣火爆的銷售場面,出現在今年9月29日,自貢檀木林國賓府三期一批次房源的開盤活動上。當天,總共有七八百名前來看房、購房的消費者擠爆了現場,銷售情況可謂空前的火暴。
『我昨天就和老伴商量好了,今天來選後就訂下了。』目前家住自流井老城區的黃女士,當天在11棟1單元選了一套84平方米的房源,每平方米5200多元。她說,覺得這個價格還是挺適中的,但我最看重的,還是它的地理位置,在老城區,買菜方便,休閑娛樂也方便,我們在這裡生活了幾十年了,對周邊的環境已經習慣了,而且這個位置,交通、醫院、學校等都很便利。』
無論是檀木林國賓府三期,還是泰豐·國際城,抑或南湖國際社區、雄飛·水岸豪庭、南湖公館、創興·西城雅築、恆大綠洲、恆大名都、遠達·龍湖半島等樓盤小戶型仍然是這些自貢目前在售的精品樓盤中,銷售最為火爆的戶型。『我還是願意選擇小戶型,首先,價格相對便宜,其次,作為三口之家,小戶型完全滿足我們的需求,第三,即便是除去居住的需求,今後想要換房,小戶型的房源因為總價相對較低,也更容易出手,何況市面上,小戶型確實也更受歡迎。』自貢市民劉先生告訴華西城市讀本記者。
據自貢市統計局數據顯示,今年以來,自貢市商品房整體銷售形勢較好,1-6月商品房銷售面積103.31萬平方米,增長12.7%;其中住宅銷售面積為99.72萬平方米,同比增長14.7%,增速比一季度回落個27.1百分點。從住宅結構來看,90平方米以下中小戶型住宅銷售面積40.28萬平方米,增長54.2%,比住宅銷售面積增速高39.5個百分點;144平方米以上住宅銷售面積1.61萬平方米,下降21.4%,比住宅銷售面積增速低36.1個百分點。1-6月,全市商品房銷售額41.82億元,同比增長23.0%,其中商品住宅銷售額為38.58億元,同比增長25.6%,增速比一季度回落28.5個百分點。
由此可見,小戶型在上半年的銷售市場中,不但佔據了半壁江山,而且增幅巨大。相比較大面積的戶型,佔盡了市場的天時地利人和。
商業城市成為『不夜城』24小時消費造繁榮
未來的自貢,除了滿足自貢市民不斷變化的住房消費需求的住宅市場外,引領一個城市未來形象和消費趨勢的大型城市商業綜合體,將是今後自貢樓市的一種常態。像華商·國際城這樣的城市綜合體巨艦,在今年第三季度的亮相,不但吸引了整個城市的關注,也是今年1—9月份自貢樓市的一件大事。
『當華商·國際城80萬平方米的體量不夠用時,我們纔算成功了!』友華置地執行總經理白新民的一句話,透出了對自貢城市綜合體前景的信心。8月24日,華商·國際城營銷中心正式啟幕,也為自貢的大型城市商業綜合體時代的到來,畫下了一個起點。
『我相信華商·國際城未來不缺消費者!』白新民信心滿滿地表示,未來將形成南湖生態城、匯東新區、沿灘新城40餘萬常住人口將形成其核心商圈,支橕其華商·國際城的基本發展和消費。『城市中心一站式休閑娛樂購物公園』的理念,將吸引自貢327萬人口形成品質消費圈,以文化旅游目的地的消費,將形成區域性消費圈,吸引川南2420萬人口前來自貢消費、體驗、休閑。三大消費圈層將為華商·國際城集聚人氣、商氣、財氣!
四川省連鎖商業協會、四川省商業地產聯盟會長冉立春,則用兩個詞很形象地描述了華商·國際城未來將帶來改變:一個成熟的城市綜合體應該是『快樂大本營』、『全家總動員』,這種一站式、體驗式、情景式的,具有強大參與感的商業中心,將滿足不同消費人群各類需求,形成24小時全方位的購物娛樂體驗。
除此以外,即將在本月13日開盤的川南五金城,以及東大川南家居城、自貢國際產業博覽城、川南汽配城等商業地產,則將以專業市場的形式,為自貢的城市發展,創造另一種消費繁榮。華西城市讀本記者劉恪生曹實秋