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最新一期《交銀中國財富景氣指數報告》昨天發佈。本期受訪小康家庭財富景氣樂觀程度回升到今年最高水平,流動資產投資意願上升11個百分點,不動產投資意願上漲3個百分點。
對景氣預期變樂觀
報告分析,今年二季度經濟增速降至7.5%以後,政府出臺了一系列經濟措施已初見成效,本期受訪家庭對經濟景氣樂觀程度大幅反彈,表明小康家庭對經濟企穩回升信心增強。從近期的宏觀數據表現來看也呈現出企業生存環境改善,內外需求回暖跡象。
從先行指標來看,9月製造業PMI爲51.1%,環比小幅攀升0.1個百分點,實現了連續3個月的企穩回升,企業對未來經濟運行的預期明顯改善。另據交銀金研中心測算,克強指數對GDP有一個季度左右的領先性,指數從6月開始連續三個月回升,預示三季度國內經濟增長動能可能轉向擴張。
近期家庭收入增加
從報告數據看,投資市場特別是A股市場近期的良好表現,推動了小康家庭流動資產投資收益的增長,進而使家庭收入增加。調查顯示,本期收入增長指數爲漲勢最顯著的一級指標,幅度達14個百分點。
從各類投資產品收益來看,非自住房投資收益連續三期排名第一,表明房價長期上漲預期依然存在;經濟信心回升、政策預期向好使得8月以來股市震盪上行,特別是一些短期市場主題使小康家庭股票投資收益重回景氣區間,同時也帶動了基金投資收益的回升。
隨着投資收益的提高,流動資產投資意願也得以增強,本期上升11個百分點。未來小康家庭願意增持的前三位產品依然是固定收益銀行理財、債券和非固定收益銀行理財。
購房需求被釋放
值得關注的是,本期小康家庭不動產投資意願上漲3個百分點,已連續6個月走高,被壓制觀望的需求在未來一段時間內可能將擇機入市。預計房價漲勢暫難改變,特別是在領漲的一二線城市。一方面,近期京津滬杭等一二線城市地王頻現,土地市場的火熱將傳導至商品房市場,未來房價面臨更大上漲壓力;另一方面,一二線城市作爲區域經濟中心,對周邊的輻射和集聚效應明顯,大量人口涌入而形成的剛需成爲支撐這些城市房價上行的持續動力,其房價上行壓力依然處於全國前列。由於“金九銀十”推盤量的增大和銀行個人房貸業務呈收緊趨勢,預計總體上漲幅度有限。
與此同時,小康家庭對不動產的投資意願隨着擁有房產數量的增加而有所減弱,表明房地產投機性需求正在減少,剛需人羣正在逐漸成長爲購房主力。(記者談瓔)