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部分銀行首套房貸上浮10%個別銀行停貸二手房
貸款額度緊張對剛需影響有限
金秋十月,本是購房買房的旺季,然而近期以來市場上首套房貸利率上浮的消息卻攪動着衆多購房者的神經。坊間消息傳聞銀行因額度緊張,即使首套房的貸款利率也上浮5%-10%,甚至個別銀行今年的個人住房貸款額度都已經用完。
那麼現在市場上的購房貸款情況究竟如何?這對準備在十月出手買房的人又將帶來怎樣的影響?……重慶晚報記者帶着這些問題進行了深入調查。
重慶晚報記者甘劉林
一手房:
部分樓盤首套
房貸利率上浮10%
家住江北的王女士,看過多個樓盤之後,好不容易看中了江北大石壩的一個樓盤,但是當她諮詢貸款利率時卻被告知,現在即使購買首套房貸款利率也會在基準利率的基礎上上浮10%,這讓王女士頓時感覺很不爽,同時對買房也開始猶豫了。
“事實上,近段時間以來,市場上一直傳聞首套房貸利率上調的消息,只是有的開發商收到了銀行通知,而有的還沒收到”,重慶本地某大型品牌開發商的銷售負責人表示,他們項目最近也聽說了首套房貸利率可能上調的消息,只是暫時還是執行的基準利率。
後來王女士經過打聽才知道,首套房的貸款利率,不僅同開發商或樓盤要掛鉤,更要和與個人信用記錄掛鉤。即使購買一些本來可以享受基準利率的項目,如果因爲個人信用問題,貸款利率也會上浮。
二手房:
一律上浮5%以上
個別銀行停貸
針對目前市場上個別首套房貸利率上浮的現象,重慶晚報記者先後致電工商銀行、招商銀行、重慶農村商業銀行等多家銀行,其中工商銀行和招商銀行目前針對一手房依然是以基準利率爲主,只針對部分項目和客戶會上浮5%或10%,至於以後會不會全面上調,他們都表示要以上級通知爲準。
但是購買二手房的剛需客戶就沒這麼幸運了。鋼運地產南坪一門店的顧姓負責人告訴重慶晚報記者,從上個月建行最後一個將貸款利率上浮之後,目前重慶市內的二手房貸款利率即使是首套房也須全部上浮5%。其中浦發銀行今年針對二手房的貸款額度已經用完。
鋼運地產該負責人的說法得到了美聯地產專門負責購房貸款的沈世偉的印證。沈世偉告訴重慶晚報記者,他們代辦的二手房貸款也須上浮5%-10%不等,而且他們從上個月就已經不在浦發銀行申請貸款了,該行今年針對二手房的貸款額度已經提前用完了。
年末資金
緊張行情提前到來
對於目前市場上銀行貸款利率收緊的現象,上述鋼運地產的顧姓負責人表示,這主要是因爲年末銀行額度緊張所致,只是往年要到11月甚至12月纔開始的資金緊張,今年在10月初就提前到來了。
“今年的購房貸款額度緊張提前到來,主要可能是因爲國家對樓市調控的持續,以及近幾個月來市場的火熱銷售”,沈世偉對重慶晚報記者表示,今年以來市場的房價漲幅偏高,因此政府不希望房價漲得過快,可能會對銀行房貸施壓。而另一方面,近幾個月來重慶樓市的火熱銷售,也自然增加了對房貸的需求,但是銀行的總盤量並沒有相應增加,所以出現了貸款額度緊張現象。
貸款利率調整
對樓市影響不大
儘管王女士在聽說貸款利率可能會上浮之後感覺很不爽,而且開始猶豫了,但是在業內人士和一些購房者看來,5%-10%的貸款利率上浮,並不會對當前的樓市火熱行情產生多大的實質影響,“該買房的照買”。
“今年首套房貸利率上浮的幅度,比2011年要溫和得多,在當時最高上浮了20%甚至30%”,沈世偉表示,但是回過頭來看,今年的房價比2011年的漲幅卻遠遠超過了當時所付的利息。
沈世偉這一觀點同晟城地產副總經理徐波的看法相似。在徐波看來,現在上浮的貸款利率,對剛需購房者影響幾乎不會有什麼影響,其中影響最大的還是房價本身。
重慶晚報記者在實地走訪調查中也發現,很多購房者基本上都能接受貸款利率上浮,其中張先生的說法頗具代表性。在楊家坪附近一大型開發商的項目看房的張先生表示,他買房最關心的是房價和未來生活的方便,只要貸款利率上浮不是太離譜,他都能接受。因爲在他看來,如果錯過了現在的買房機會,不但買不到自己心儀的房源,還可能由於房價上漲過快而付出更高的代價。
利率上浮10%
50萬元20年貸款
多付利息4.7萬元
房貸利率的上浮,則意味着購房者所付出成本的增加,那麼貸款利率上浮10%究竟會給購房者增加多大的負擔呢?
重慶晚報記者根據當前的房貸利率算了一筆賬,假設貸款50萬元買首套房,貸款期限爲20年,按照等額本息的還款方式計算。在此次首套房貸利率上浮10%之前,銀行只執行基準利率水平。目前,央行五年期以上貸款的基準利率爲6.55%,所以上浮10%以後爲7.205%。按照現行基準利率水平測算,陳先生每月要付月供3742.5985元,整個貸款期間的利息總額爲398223.63元。
如果按照貸款利率上浮10%計算,那麼購房者每月要付的月供款將提升到3938.2586元,整個貸款期間的利息總額爲445182.06元。
也就是說,貸款利率上浮10%後,購房者每個月要多付出195元的月供,而在整個貸款期間的利息總額要多46958.43元。這也意味着貸款利率上浮10%之後,購房者20年的貸款50萬元,將要比基準利率多出約4.7萬元的成本。