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華西都市報:相比較而言,同樣為商業地產,商鋪比寫字樓、公寓等產品投資性更高,首先相比寫字樓價格相對較便宜,投資門檻較低,是多數投資者可以接受的;其次,與公寓類產品相比,社區生活配套商鋪的收益穩定性更強,更有保障。
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開盤不到兩個月,已銷售出去一半多了。』位於城南大源某商業綜合體的置業顧問劉敏坦言,目前的購房者比較熱衷商鋪投資產品。關於商鋪投資,業界素來就有『投資商鋪是金、投資寫字樓是銀、投資住宅是銅』的說法,幾年前都有一個較為統一的說法:十年收回投資,收益高於住宅幾倍。與很多投資相比,商鋪確實是房地產投資當中回報最為豐厚的物業類型。
近日,記者走訪市場發現,當下掘『金』的熱度漸漲,商鋪正成為投資市場的一大熱點。
掘金商業地產商鋪成投資首選叡意德董事兼總經理張建華認為,現在的中國,尤其是上海、北京、成都等城市,住宅開發日趨成熟,房地產業的發展重心將由住宅過渡到商業開發上來,傳統的商鋪辦公樓等產品將成為進入商業地產的首選。
近幾年,在成都商業地產進入了加速開發建設的進程中,無論是產業商鋪、社區商鋪、商業街商鋪等,都爭相在成都紛紛崛起。並且,隨著樓市調控的重拳出擊,未受到新政限制的商業地產受到了前所未有的關注。而商鋪作為最易投資的產品,當下正走熱。
『現在華府金街已基本售罄,全新推出的交子金街10月底即將面市,目前已經有很多投資者在售樓部諮詢。』據中海商業相關負責人透露,因為這個項目也是唯一處於國際城南金融後臺區的豪宅街鋪,這種商業產品業態在整個區域具備唯一性和稀缺性。
『如今鋪位銷售比較緊俏,均是准現鋪發售,所以賣的也不錯,現在已經銷售過半。』據北新國際機械城置業顧問告訴記者,自從該項目小『鋼』商鋪入市以來,銷售一直不錯。此外,小『鋼』鋪還可『以鋪養房,商鋪住房雙豐收』。
好的規劃,優質地段、足夠的人氣是商鋪投資的必要條件。中原地產分析人士認為,『商業地產是個相對專業的投資領域,散戶投資時需要謹慎,在投資時需以地段為上,不要一味考慮價格是否便宜,如果資金充裕,最好選擇優質商鋪投資,這些區域的抗跌性和昇值空間大。
優質商鋪物業昇值潛力不可小覷尺度地產董事長曾祥庸表示,好的商鋪一般具備如下特性:適用行業廣泛、人流量大、目標人流檔次高。據市場統計顯示,在目前市場情況下,住宅投資租金收益每年只有2%-3%左右,商鋪投資的收益目前市場上認可在4%-5%左右,好的項目能夠達到8%以上。選個既賺錢又穩當的好項目,眼光很重要。相比較而言,同樣作為商業地產,商鋪比寫字樓、公寓等產品投資性更高,首先相比寫字樓價格相對較便宜,投資門檻較低,是多數投資者可接受的;其次,與公寓類產品相比,社區生活配套商鋪的收益穩定性更強,更有保障。
從商鋪自身的昇值潛力來看,底商也是後勁十足。『從市場數據看,前幾年銷售的大多數好的商鋪,包括香江家居CBD、家和家園等產業商鋪,保利、藍光、中海、華潤等臨街商鋪,目前售價較之當時已上漲了20%,有的甚至高達50%。幾年中優質商鋪出租收益要比住宅產品高出幾倍。』一名業內人士說。
華西都市報記者丁楠