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專欄記者王仁剛
細心的市民不難發現,今年以來,成都土地市場供應量較去年明顯減少。主城區一旦有土地拍賣,立即引發數家開發商激烈競拍。一地難求現象日益突出,成都土地市場緣何如此火熱?
日前,記者從四川中原地產向本報獨家通報的1至9月成都土地供應情況發現,2013年1-9月,成都市土地總供應面積11320.30畝,與去年同期相比下降31.09%;1-9月土地總成交面積10269.42畝,與去年同期相比下降23.83%。
連續4個月土地供應環比減少記者發現,近期,成都土地供應連續4個月下降。四川中原向本報提供的數據顯示,9月成都市土地總供應面積843畝,環比下降13.24%,同比下降80.53%;土地成交面積792畝,環比下降約17%,同比下降約78%。其中,主城區土地供應面積480畝,環比微幅上漲3.2%,同比下降61.76%;郊縣區總計供應土地363畝,環比下降28%,同比下降88%。而主城區土地成交面積431畝,環比下降2.6%,同比下降58%;郊區成交土地360畝,環比下降29%,同比上漲86%。
截至9月底,今年成都市土地總供應面積11320畝,與去年同期相比下降31%,總成交面積10269畝,與去年同期相比下降24%。
地塊較小供地總面積下滑“9月成都市共出讓土地20宗,共成交17宗。”四川中原地產認爲,從供需宗數來看,9月處於較高水平;但從供需總面積來看,已經連續4個月下降,由於近幾月供地多中小型地塊,因此面積總量則較小。
尤其是9月供應土地中,小型地塊佔比巨大,平均佔地面積僅40餘畝。9月主城區土地供需量基本保持平穩,供應地塊主要集中在城南大源板塊。
全年計劃主城區住宅用地同比增長8.5%成都土地計劃供應量到底多少?在今年最後一個季度中,成都土地市場到底將步入怎樣的發展趨勢?記者注意到,今年3月成都市政府辦公廳對外公佈了2013年成都市中心城區年度國有建設用地計劃供應量。
該計劃明確規定,2013年,成都中心城區住房用地計劃供應總量爲204.5公頃,摺合3067.5畝,較2012年中心城區住房用地實際供應總量188.5公頃增長8.5%。另外,2013年成都中心城區國有建設用地計劃供應總量中,商服用地佔140公頃;工礦倉儲用地佔220公頃;公共管理與公共服務用地160公頃;交通運輸用地140公頃。在這批土地供應中;涉及到交通運輸用地重點保障成都北站擴能改造、紅星路南延線、成都至都江堰、至蒲江鐵路、地鐵項目等重大基礎設施建設。
未來趨勢10月或將迎來供地拐點對此,不少地產人士分析認爲,根據成都市土地計劃供應情況來看,成都土地市場在歷經連續4個月的低迷放量後,預計第四季度中,供地結構將有所扭轉,郊縣區供地量將大幅回升。
根據以往市場表現,第四季度供地量將逐月加大,而10月正是拐點,將開啓本年度新的供地高峯。
根據目前房企土地儲備情況來看,不少開發商都有強烈的拿地需求,後市土地市場競爭環境將十分激烈。