|
||||
眼下購房者向銀行貸款的難度加大。
銀行上浮利率或者取消按揭業務。
部分銀行二手房貸款利率最高上浮三成部分剛需購房者受影響
一方面是樓市價格節節高昇,另一方面,對於不少剛需一族來說,即使想要出手購房做一個房奴卻沒有機會。為什麼?進入第三季度之後,各大銀行全面收緊個人按揭貸款申請。部分股份制銀行更是終止了個人住房按揭業務。這種市場情況,讓中介和部分剛需一族感到很受傷。記者了解到,銀行收緊按揭業務主要在於年度放款額度已經所剩無幾或者用完。這意味著未來三個月,個人按揭住房貸款基本上沒有可能放松。
文/記者陳明圖/記者盧政
銀行收緊房貸二手房貸利率最高上浮30%
近來越來越多的銀行開始收緊購房貸款額度。一些熟悉銀行辦事規則的中介人士告訴記者說,雖然惜貸和停止按揭購房的規定都在執行,但是銀行針對所有購房戶不會一刀切。比如,對一些跟銀行有著良好業務往來的客戶,如果要申請住房貸款,銀行通常會滿足客戶意願。
購房者張小姐在一個月以前與中介達成代辦購房協議,但是遲遲沒有進展,她以為中介沒有盡力,自己跑到各大銀行去諮詢,得到的答復是,銀行可以接受申請資料,但必須先要領導嚴格審查客戶信用資料,放款多少、放款時間都不好說。比如有些客戶申請貸款七成,但如果個人信用資料顯示其還款有壓力,那麼很有可能最終只能獲得五成甚至更少。
金信聯行相關負責人稱,目前除中國銀行等少數銀行對客戶還提供基准利率外,其餘銀行基本上對房貸利率實行了上浮,幅度在5%~30%。
對於二手房,無論是首套還是第二套,房貸利率最高上浮30%。這種情況只是各大銀行在口頭解釋,實際上,十有八九的按揭申請者都只是在排隊等候之中,很有可能要拖到明年纔有機會辦理。
中介人士告訴記者,目前就連資金比較充裕的農業銀行也對首套房利率上浮5%。而東莞農商行和東莞銀行對首套房利率直接上浮10%,浦發銀行、中信銀行、渤海銀行等都上浮10%甚至以上,建設銀行對部分二手房利率更是上浮30%。
一位中國銀行營業網點的人士告訴記者說,原則上一個半月就能決定購房人是否能夠得到貸款,但是目前很多人都在排隊,銀行確實在其中選擇條件優越的客戶來處理,因為排隊的人特別多,根本無法在短時間內做出決定。
中原地產市場研究部總監張大偉表示,『雖然目前各銀行官方口徑並無相關公告,但有多家銀行基本暫停房貸業務。』
買方:銀行惜貸部分剛需族放棄購房
在南城區開了一家廣告公司的劉先生,於九月份看好了西平一處120平方米的二手房產。當時中介認為,鑒於劉先生屬於首次置業,盡管銀行開始收緊個人住房業務,也應該可以辦理下來。然而,十一假期過後,劉先生被告知,所有銀行都已收緊房貸業務,他的購房計劃很難在年前得以實現。中介表示,目前只有兩個辦法,要麼等到明年第一季度,銀行放寬計劃出臺後辦理,要麼接受銀行利率上浮20%且只能放購房款40%的條件。
無奈之下劉先生放棄了中意的房產,轉而在第一國際附近選購了一套無論面積、樓齡和環境都大大不如前者的房產,這一次,他東拼西湊選擇了一次性付清。『這段時間購房不是理智的行為,如不是老婆孩子天天鬧著不再租房,我根本就不會買房。』
與劉先生一樣,這陣子,許多市民都在糾結中放棄了購房計劃。記者連日來在中介機構采訪得知,盡管房價節節上漲,但是由於銀行單方面的收緊政策,將一大批剛需購房戶誤傷,不少人看好了房產,卻苦於沒有足夠現金支付,而受困於銀行放款的等待中,或者最後放棄購房計劃。
受到限制的並不只有二手房地產,一手房市場,同樣放慢了貸款的步伐。記者了解到,以前在一手房市場付錢三個月左右就能辦到購房手續,目前,購房者同樣被告知,比較起以前,手續要延期,至於延期到什麼時候則沒有准信兒,不過,比較起二手市場,由於一手市場不影響購房者收房,業主們相對來說放棄購房計劃的不多。
賣方:銀行遲遲不放貸中途返價
記者了解到,目前有不少賣房業主在遲遲不能拿到錢的情況下,選擇反悔不再賣房,或者漲價另尋買家。在西平擁有兩套房產張女士就是其中一位,今年8月份她將100平方米的房產掛牌出售,中介很快為她找到了買家,以100萬元的價格達成協議後,買家遲遲不能辦理貸款,張小姐除了得到一筆十萬元的首付定金,沒有得到銀行放款的消息,而市場上的房價又在慢慢的上漲,這一切讓她感到焦慮。前日,她要求終止協議,退還買方定金。中介表示銀行拖延辦理是正常的情況,協議書上也注明一個季度的時間辦理所有手續,目前還沒有到最後期限,賣方如果反悔必須承擔相應的經濟責任。但張女士表示無論如何也沒有想到會拖這麼久,她表示要另尋買家。
中原地產、啟富置業的人士透露說,銀行久拖不決的做法,讓中介、購房戶和賣家三方都承受著極大的壓力,在遲遲無望的狀態中,買賣雙方都可能失去耐心而放棄協議,從而衍生出不少糾紛。
啟富置業總經理張霞告訴記者說,實際上,銀行惜貸的做法在今年年中就已經開始,他們公司手中已經積累了大批客戶資料,其中不少排隊已經半年還沒有得到放款意見書。這在很大程度上影響到公司業績。也讓不少客戶失去了耐心。
資料顯示,截至8月末,東莞各項貸款餘額4904.8億元,其中房地產投向貸款餘額1319.1億元,購房貸款餘額1073.6億元,這是東莞連續四個月房貸規模保持在千億元之上。而在購房貸款中,個人住房貸款餘額984.9億元,比7月末增加20.3億。這就表明,東莞每個月的房貸餘額總在以10億、20億元的規模增加。房貸基本上是中長期貸款。