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進入『金九銀十』後,廣州樓市未見疲態,郊區『剛需』盤依然大受歡迎
進入『金九銀十』後,廣州樓市未見疲態,郊區『剛需』盤依然大受歡迎,根據網易房產對『陽光家緣』數據的監控,9月份全市十區兩市簽約套數前10名的全部都是郊區項目,中心六區無一項目入圍,這除了與中心區域預售證限價限發有關外,也跟中心六區樓價居高不下有關,從而導致大批買家湧向了郊區樓盤。文/表:記者陳白帆
進入『金九銀十』後,樓市未見疲態,郊區『剛需』盤依然大受歡迎。根據網易房產對『陽光家緣』數據的監控,9月份全市十區兩市簽約套數前10名的全部都是郊區項目,中心六區無一項目入圍,這除了與中心區域預售證限價限發有關系外,也跟中心六區樓價居高不下有關,從而導致大批買家湧向了郊區樓盤。同時,也因為目前『雙合同』在市場上的泛濫,就簽約數據上看,9月份十區兩市均價仍不算太高,為12953元/m2,但仍比8月份的11926元/m2上漲了8.6%。
但各位買家若去到樓盤實地了解情況就不難發現,大多數樓盤都采用了兩份合同的銷售辦法,而額外的那份合同也基本不會冠以裝修合同的名頭,而是以模糊的『購房提昇合同或者裝修提昇合同』等說法代替,使得市民僅從網簽數據上已經很難再了解樓市的真實價格水平。一般來說,目前的額外合同所包含的樓款已佔了總樓款的1/4至1/3,而且這部分樓款多數會被開發商要求在兩周或者兩個月之內付清,無形中增加了買家的首付壓力。
9月十區簽約價格近1.6萬元/m2,
比8月再漲6%
根據『陽光家緣』的簽約數據,9月份廣州十區一手商品住宅簽約均價已逼近1.6萬元/m2,但很多開發商和業內行家普遍認為,如果加上額外的合同,實際上廣州十區樓價恐怕已在2萬元/m2左右。另外,中心六區的網簽均價則達到2.7萬元/m2,其中天河的匯悅臺、凱旋新世界、頤德公館、荔灣的珠光御景壹號等高端項目,僅網簽價就在4.9萬~7.9萬元/m2。
銷售套數未到8000套,
與8月相差不遠,同比降了8%
然而,和去年9月份全市簽約8360套相比,今年9月份全市簽約套數減少了697套,降幅約8%,但和今年8月份基本持平。熱銷樓盤則全部集中在增城、蘿崗、花都、南沙和從化,中心六區中的保利西海岸、保利公園九裡等熱銷盤都暫時未能躋身9月簽約套數前10名。其中增城的碧桂園豪園以708套位居榜首,第二名為增城的金地公園上城,第三名為蘿崗的奧園春曉,之後幾名則包括有花都的雅居樂錦城、萬科東薈城、翡翠綠洲、中海譽城等,這些樓盤的簽約價格基本集中在6500~1.5萬元/m2,幾乎全部都是『剛需』大盤。