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十一期間佛山開售的房地產項目並不多,成交量比十一前一周還有所下滑,但成交價有所上昇。
文/記者曾艷珠、陳鈺鳳圖/記者張宇傑
十一黃金周期間,記者走訪房地產市場發現,佛山各樓盤人氣、成交都不錯,呈現丁財兩旺的態勢。從地域來看,鎮街樓市表現搶眼,剛需盤、景觀比較好的樓盤尤其受購房者青睞。
記者同時了解到,今年十一大幅度促銷的樓盤減少,大部分樓盤開展親子活動吸引購房者,樓價有所上昇。
不少開發商看好第四季度,後期還有大量項目入市攬客。
數據
五區成交均價為9855元/㎡
十一期間,樓價相比前段時間有微昇。以佛山萬科廣場為例,帶精裝樓價為1.5?1.7萬元/㎡,比前段時間的價格昇了1000?3000元/㎡,而周邊尚未開盤的樓盤毛坯吹風價為1.2萬?1.3萬元/㎡。
9月28日開盤的中海錦城二期首批單位價格在12000?13000元/㎡之間,比此前推出的單位昇了約1000元/㎡。同樣,許多鎮街已從去年的5字頭,昇到了現在的『7』『8』字頭,羅村的樓價起價已達7000元/㎡。
據泛澳地產調查,十一期間全市五區成交均價為9855元/㎡,環比上周微幅上漲4.85%,其中禪城區錄入的數據上漲幅度最大,均價達到11960元/㎡,環比上漲18.17%。
成交
同比去年成交量漲三成
相比去年,今年佛山各樓盤加大推貨量,佛山市住房和城鄉建設管理局及五區相關網站顯示,上周佛山全市共有22個樓盤項目取得27個預售許可證,總預售套數為4509套,總預售面積約為48.24萬平方米,包括住宅預售和商業用房的預售,比9月第三周的2885套預售新房多了1624套。據記者不完全統計,這些新拿預售證的項目,包括已拿預售證仍在銷售的項目,總共約有50個。這些盤均選擇在9月末到10月陸續入市。
盡管官方並沒有公布十一期間的成交數據,但經緯、世聯兩家公司收集的每日網簽數據顯示,今年十一同比去年成交量有三成左右的上昇,但環比上一周成交量稍有下滑,不過成交均價上漲了約5%。
此外,記者踩盤中,各大樓盤均反映成交不錯。佛山萬科廣場現推100平方米、134平方米的三房、四房,由於是單邊位置通風、采光、景觀都不錯,再加上鄰近省一級小學鐵軍小學,吸引了不少高端購房者。『10月4日,我們一天就成交了兩套。』銷售人員反映,現在只剩下尾貨在售。
綜述
樓盤優惠減少
剛需產品受青睞
羅村北湖麗都項目開放銷售中心時,記者發現大部分人中意的是90平方米左右的剛需戶型,實用率達108%。這一情況與這段時間記者踩盤收集的情況相似——市場中剛需產品尤其是實用率高的剛需產品更受青睞。佛山新城近期有幾個剛需盤面世,吸引了中心城區一眾購房者,部分產品89平方米可以做到三房帶套房,而且戶型方正不留死角,成為搶購目標。前不久,長信地產東海銀灣推出新一批單位,70多、80多平方米帶裝修1.2萬元/平方米的產品,吸引了上千購房者選購。
相比去年各大樓盤選擇在十一大促,今年樓盤促銷活動比較少,親子活動籠絡購房者,畫面具、做手鏈等DIY活動比比皆是。禪城綠地中心之前推出1萬抵10萬的優惠十一期間已取消。另外,也有樓盤別出心裁打文化牌吸引購房者,10月6日佛山首部地產微電影《搞掂岳母大人》在東建濱江花園濱城瓏灣舉行演員海選,地產商也寄望通過這種方式吸引剛需購房者。
片區掃描
鎮街地產風頭勁
記者踩盤時了解到,十一期間鎮街樓盤的人氣特別旺。
10月2日,位於羅村實驗小學對面的北湖麗都開放銷售中心,同時推出75?155平方米的兩至四房,銷售中心被看房客擠滿。同一天,位於樂從的面積達150萬平方米天佑城試業,項目定位為海洋主題商場,佛山地區最大海洋館落戶該項目。
10月6日,位於東建地產打造的西樵江濱花園推出濱城瓏灣組團,面積段為80?180平方米,適合剛需和改善型買家,售價只需5000?6500元/平方米,還有兩公裡的一線天然江景,樓價不到中心城區的一半,也吸引了不少中心城區的市民看房。
鎮街地產為何如此火爆?記者了解到,十一期間不少鎮街居民留守家中看房。『家裡周邊就是景區,出去玩也是看這些東西,還不如在家裡休息。』家住西樵的羅先生稱,這個十一去鎮街看房,也當做是一種休閑。
另外,不少看房者向記者反映,鎮街的樓盤無論是產品還是房價,相對都比較實在,購房者多是本地人,一般會熱銷,所以提前看好更容易買到心儀的單位。
中心城區節前已搶閘開盤
中心城區各大銷售中心人氣也很旺,禪城綠地中心、嶺南天地兩個標杆項目已開放樣板間。『綠地的產品昇值空間一般都非常大,第一批開售的價格一般也會比較低,往後價格肯定會高。』該項目相關負責人透露,綠地的風格是『低開高走』,許多跟著綠地集團投資的人士都諳熟這一規則,在項目第一批產品開售時往往會搶購。
為了避開十一出游熱,不少中心城區樓盤選擇在9月底開盤。9月28日,中海錦城開盤當天約2000人排隊,狂銷逾九成。同日,記者來到保利東灣看到,該樓盤也搶在十一之前推出了大戶型單位。當日,同樣位於佛山新城的金海M-CITY開售新貨,80?140多平方米的豪裝戶型引起了市民的關注。
記者注意到,中心城區樓盤人氣相對沒有鎮街人氣旺,一是因為中心城區的樓價相對較貴,二是中心城區許多項目尚未真正開售。三是,一些項目在十一前已經開盤。
分析:
佛山對高層次人纔吸引力增強
長信地產營銷中心總經理徐偉釗表示,十一期間樓市比較火爆,一方面源於剛需產品持續受熱捧,另一方面源於佛山對外地購房者,特別是周邊地區高層次人士的吸引力在增強,而這部分人群有著較強的購買力,中意廣佛交界處的樓盤和高素質的平層及別墅單位。隨著佛山幾個地標項目的入市,未來市場熱度還將保持甚至有所昇溫。
業內人士預計,隨著新項目的入市,第四季度或出現成交亮點。另外,近來眾多優質土地成交及多個『地王』的誕生,更增強了房價上漲的預期。
觀察:『銀十』熱度將延續
接下來,多個新盤陸續入市將令第四季度一直延續『銀十』的熱度。
千燈湖片區唯一輕豪宅項目燈湖左岸,選擇在十一後入市。在禪城區,祖廟片區的嶺南天地三期御苑組團預計近期開售,季華路上的禪城綠地中心也選擇在10月中下旬面世。其中,瑞安嶺南天地推出三期御苑140?270平方米的單位,禪城綠地中心推80多?140多平方米的單位。
備受關注的瀾石舊改項目新鴻基瀧景此前也透露,將於11月推出首批200多套望江大宅。
十一期間開放銷售中心的保利西雅圖預計第四季度開售。
記者采訪也發現,由於十一期間真正開售的項目不多,一些購房需求並未得到釋放,新項目的入市有望讓購房者出手。