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新開發的寫字樓項目很注重發展特色。
文/記者曾艷珠圖/記者張宇傑
用『壓力山大』形容佛山寫字樓市場的現狀現在看來一點也不為過。佛山作為一個制造業佔主導地位、第三產業佔比不到35%的城市,近一兩年湧入了大量寫字樓項目。各大寫字樓尤其是中心城區的寫字樓配套、價格差不多,在粥多僧少的情況下競爭非常激烈。不少項目最初租售時並無明確定位,只求快速出貨,如今隨著競爭激烈及入駐企業要求增多,很多項目開始樹立寫字樓獨特的產業形象,專注於一種或一類企業、行業、產業,以求獲得企業和市場的認可。
競爭激烈錯位開發產業成寫字樓招商熱點
今年以來,記者與多名寫字樓開發商交流,對方幾乎都透露寫字樓銷售有一定壓力。一些新進入佛山的寫字樓開發商,或一些尚未開盤的寫字樓項目,對銷售前景更是持謹慎態度。雖然一些中心城區的優勢項目售賣情況比較好,但十一期間記者踩盤發現,其他一些寫字樓項目幾乎門可羅雀。有業界人士表示,寫字樓投資額度高,但回報率相比商鋪要低一些,所以投資客比較謹慎。
重壓之下,寫字樓開發商也在不斷調整營銷策略。近期不少寫字樓都將產業作為招商熱點。在日前舉行的泛家居企業家峰會上,金盈·綠島國際中心就宣布與新成立的佛山市門窗業協會共同開發『中國(佛山)門窗科技文化產業園』,欲打造中國門窗行業科研、文化、展覽、營銷等為一體的綜合性總部集群。門窗行業成為金盈·綠島國際中心的一張『王牌』。
禪城綠地中心和陳村綠地國際花都目前也在推寫字樓。在宣傳時,綠地強調集團作為上海國資委旗下的企業,有非常豐富的華東地區的資源,非常願意也有能力把這些華東優秀企業資源帶到佛山。
在此之前,佛山已有兩個寫字樓項目在產業方面做出了榜樣,一個是中國陶瓷產業總部基地——佛山唯一一個單個行業的產業總部基地,目前超9成寫字樓已租出。開發商不僅提供辦公地點,還提供設計等配套服務,受到入駐企業的歡迎。另外,位於大瀝的廣佛智城定位全國電商體驗之都,致力於打造時尚產業,引進服裝品牌、設計機構、上市輔導機構及配套公司,也獲得成功。
數據:
三年內寫字樓供應量達320萬平方米
目前空置率18%未來或加大
本地地產顧問公司提供的數據顯示,2012年佛山商業寫字樓的開工面積達到85萬平方米。今年這一數字再度上昇,禪城區總體規劃面積已經達到166萬平方米,且大部分到了開工階段,桂城為152萬平方米,其中租售各半。
相關統計還顯示,佛山市三年內寫字樓的新增供應量總計約200萬平方米,加上此前100多萬平方米的存量,三年內佛山寫字樓供應量總計約320萬平方米。如果以一棟寫字樓的建築面積4萬~8萬平方米來估算,這一增量將折算為至少40棟,最多或達80棟具有相當規模的寫字樓。
供應非常集中,是佛山寫字樓的另一特點。目前,佛山寫字樓主要集中在季華路沿線、千燈湖廣東金融高新區、佛山新城、桂城三山等區域,前三個區域以超甲級寫字樓為主,目標客戶群是高端服務業或制造業企業,後一區域目前主要是產業園區,希望吸引綠色科技企業入駐。
相關統計還顯示,佛山寫字樓空置率為18%,隨著供應量的加大,寫字樓的空置率有可能進一步加大,其租售情況堪懮。
觀點
寫字樓搞產業招商要做好配套
佛山有強勁的產業,陶瓷、五金、紡織服裝等行業,資金實力雄厚,而且佛山正處在轉型昇級之中,這些企業急需更上檔次的辦公地點,高端寫字樓正符合這一要求。不過,記者調查也發現,寫字樓售價相對較高,很多寫字樓甚至要求整層或半層出售,而且沒有為企業提供配套服務的意識,甚至在企業提出要求後,也不去做相關配套,這讓企業在選擇是否進駐時有些猶豫。
在產業配套方面頗有心得的廣佛智城董事長黃河提醒,不必過於急功近利,在目前寫字樓競爭激烈的情況下,做得粗不如做得細,針對某一類企業或產業招商的方向可以堅持,但一定要做好服務,不僅是物業服務,更應包括產業服務,比如打造全產業鏈。當然,這樣前期投入比較大,需要有一定實力和遠見。但也要看到,只要服務做到位,租售不成問題,盈利也有保證。而且,項目做旺後有了經驗,開發商可以像做住宅地產那樣實現規模化、流水線式地開發,降低資金和開發風險。