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金融高新區的地塊高價拍出,將帶動周邊的房地產項目發展。
超30萬㎡商住用地本月將拍賣
文/記者陳鈺鳳、曾艷珠圖/記者張宇傑
十一黃金周剛過,土地市場好戲又接連上演,尤其是廣東金融高新區的表現最受矚目。據記者統計,僅10月份金融高新區將拍賣超30萬平方米商住用地,是土地拍賣市場中名副其實的『土豪』。前日,佛山萬科就豪擲41.7億元購得C區三宗商住地塊,成為近期土地出讓市場最大的贏家。
記者觀察發現,目前,金融A區經過近10年的發展已經逐漸成熟;而B區、C區以及D區等由於開發進度較慢,整個片區的居住、生活氛圍不濃。
金融高新區25萬㎡土地成功出讓
前日,佛山萬科豪擲41.7億購得中海錦城附近的桂城金融高新區C區三宗商住地塊,這三宗商住地合計總面積達24.51582萬㎡。另外,佛山市南海寶邦房地產開發有限公司等4個主體組成的競買聯合體競得金融C區A33街區地段,用地面積1.16萬㎡。當日,金融C區就有超25萬㎡商住用地成功出讓。
其中,佛山萬科競得的桂城街道金融C區B23-24街區,總成交價高達31.2844億元,是佛山近一年來屈指可數的高總價地塊。該地塊的要求頗為苛刻,要求住宅用房容積率面積不高於39.5萬㎡,開發商還需配建佔地面積不少於3500㎡的公交站場。另外,由於該地塊是廣東金融高新區打造『千燈湖產業總部經濟區』的重要抓手,需要引進更多優質企業總部入駐,開發商還需在海八路南側地塊(A區)建設一家計容建築面積不少於3萬㎡的酒店。接下來,金融B區還有兩宗住宅及批發零售用地出讓,共計約5.9萬㎡。據記者統計,10月份廣東金融高新區一共推出6宗土地,用地面積超30萬㎡。
各區域樓價相差數千元
目前,廣東金融高新A區的樓價一直維持在高位,該區域現集中了中海千燈湖1號、創鴻水韻尚都、創鴻燈湖左岸、中海萬錦東苑、依雲天匯、創鴻千燈墅、佛山南海萬達廣場、宏鼎景裕豪園、華南國際金融中心等多個高端商住項目。這一區域的樓盤以豪宅為主,樓價約1.35萬元/㎡?1.5萬元/㎡,華南國際金融中心的報價已經達到了2.3萬/㎡起。
C區的進度稍微慢一些,廣州地鐵、萬達集團已經在這裡開發,現在萬科地產也加入分一杯羹。B區的發展也駛入快車道,中海錦城是該片區率先啟動的項目。上月底,中海錦城二期開盤當天去貨逾九成,成交近600套。與中海錦城相鄰的佳兆業·濱江1號預計今年年底將正式亮相。
廣佛人纔可轉化為購買力
相對比其他區域,廣東金融高新區有得天獨厚的發展優勢。這裡有便捷的交通,可與廣州實現無縫連接。從硬件上說,這裡有信息化基礎設施完善、電力設施完善等條件。另外,這裡有廣佛多層次人力資源平臺,人力資源非常豐富,這些人纔素質高、收入高,可以轉化成良好的購買力。
在很多開發商看來,政府支持是他們最看重的。廣東金融高新區自獲批以來發展迅猛,進入開發的房企獲批頗豐,這些都是促使開發商進入這個區域拿地開發的主要動力。