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今年十一長假,順德的樓市有點『冷』。
十一順德樓市與全國其他多地火爆情況迥然不同
十一長假期間,全國多地樓市成交火熱,『日光盤』頻現。回顧本地樓市情況,卻是另外一番景象。作為『金九銀十』的重要節點,今年十一長假,順德樓市成交平淡。記者從順德區商品房交易信息網獲悉,10月1日~7日,順德商品房成交量為322套,日平均成交量僅46套。而自9月21日起到10月1日前,順德商品房每日成交量均在100套以上。
作為傳統樓市旺季主戰場,十一長假成交量為何不昇反降?記者走訪獲悉,雖然區內各大樓盤紛紛推出各類新潮宣傳活動,但不少購房者表示,樓盤實際讓利少。而另一方面,十一期間各樓盤供應速度放緩,少見新盤推出,市場由於缺乏供應而未能整體昇溫。
文/記者吳佳圖/記者龍成通
數據:7天商品房成交量322套
根據順德區商品房交易信息網統計,10月1日~7日,順德商品房成交量為322套,日平均成交量46套。
據統計,十一前3天的成交量最為低落,1日~3日的交易量分別為24套、17套、25套。而從4日開始,交易量纔有所回昇,10月4日為58套,10月5日為72套,直至長假最後一天,纔達到頂峰75套。而自9月21日起,順德商品房每日成交量均在100套以上,9月25日、26日、27日則分別為200套、189套、197套。
其實,該官網統計的商品房成交量數據涵蓋了住宅、車位、商鋪等物業類型的成交量。僅住宅方面的參考數據顯示,成交更為『疲軟』。根據合富輝煌地產市場部統計數據顯示,7天長假,順德住宅總成交量僅168套,同比下降3%。10月1日~7日分別為16套、13套、15套、19套、36套、26套、43套。成交均價則為9804元/平方米,與去年同期的8480元/平方米相比,上昇了16%。
走訪:活動花樣多樓盤讓利少
『樓盤搞的活動挺花哨的,但價格卻一點都沒有降。』記者在走訪中發現,與市民陳先生感觸相似的購房者不在少數。
據悉,與往年不同,今年各大樓盤紛紛推出新潮活動,例如明星演唱會、國際電影周,以及各類比賽、展覽等。也有不少樓盤推出樓王壓軸產品、珍藏單位、臻品單位等。記者發現,雖然宣傳活動異彩紛呈,但價格讓利卻少見。『節前推出的新貨賣得很好,十一期間沒有什麼折扣優惠,與之前相比,價格反而漲了。』容桂一項目相關負責人透露,雖然十一的銷售勢頭早已不如限購前,但對於樓盤而言,這一節點仍不可忽視,可為下一季度蓄客。
節日期間,也有項目售樓處較往日冷清。『之前一直賣得不錯,所以「十一」沒有推出什麼活動,可能是這個原因,看房買房的人比較少。』一項目銷售人員告訴記者。
市場:樓盤推貨速度放緩
除了樓盤讓利少外,推貨速度放緩也是長假成交顯『疲軟』的原因之一。
在十一前,順德樓市已掀起一輪推貨高潮,德勝河兩岸、容桂中心城區、北滘、陳村、樂從等區域,均有新貨供應。在此輪推貨高潮中,市場成交異常火熱。以北滘一個成熟高檔社區為例,9月21日,該項目推出全新江景洋房,開盤當天即熱銷九成。無獨有偶,位於容桂中心城區一配套完善小區,其全新組團『凱V座』9月20日開盤,當天即售罄。
9月末熱銷潮過去後,十一期間,本地樓盤推貨速度明顯放緩。『雖然十一是黃金周,但在此期間買樓的人其實並不多,很多市民選擇出游。』有項目負責人明確表示,已將推貨節點推遲到了下一季度。
業內觀察
市場因缺乏供應未能整體昇溫
在多位業內人士看來,本地樓盤推貨速度明顯放緩,市場少見新貨放出,是導致今年十一期間成交量不昇反降的主要原因。
『十一市場項目供應有所放緩,順德少有新盤放出,市場因缺乏供應未能整體昇溫。』業內人士廖先生分析稱,由於供應少,市場缺乏『沸點』,樓市仍處於溫和狀態。各樓盤則利用這一節點,為第四季度推新貨蓄客。
10月1日~7日,成交均價為9804元/平方米,與去年同期的8480元/平方米相比,上昇了16%。當被問及原因,他分析說,成交價格有所上昇,主要是由於市場大面積及高端產品成交影響,拉高了均價,但整體市場價格保持平穩。
另有業內人士指出,十一樓市成交難免受『限貸』的影響。記者走訪區內各大銀行發現,首套房貸已暫時告別了折扣優惠,有銀行明確表示暫不對外放房貸。