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“十一”樓市供應量大但本地需求有限開發商將開拓目標轉向外地
今年十一期間衆多樓盤開盤或推新貨,成交量也有一定幅度上漲。但面對巨大的供應量和庫存量,外來客戶成爲今年黃金週期間開發商開拓的重點。除了南部鎮區樓盤一如既往地關注珠海客戶外,一些樓盤也把目光聚焦在廣州客戶身上,有樓盤的售樓部被蜂擁而至的廣州客戶“擠爆”。不過,業內人士認爲這隻能算個案,對本地樓市影響有限。
文/記者齊華偉
數據:假期網籤829套同比漲近13%
從供貨量上來看,9月份取得預售證的項目有55個,共計12898套商品房,幾乎是8月份的2倍,遠超其他月份。
中山市國土資源局公佈的數據顯示,10月1~7日,全市共網籤商品房829套,總面積約8.53萬平方米,比去年同期分別上升12.7%和13%。
記者從十一期間樓盤現場的情況看,今年十一的各樓盤熱度要遠高於去年,而節後的網籤數據也顯示,成交有大幅攀升。從價格上來看,十一期間的優惠並不突出,房價依然維持平穩。
現場:有樓盤售樓部被廣州客“擠爆”
本地客戶的需求不足,是中山樓市長期處於珠三角“窪地”的原因之一。於是,向外拓展尋求外來客戶也成爲這個黃金週開發商們的重要策略。
今年十一期間舉辦的珠海房展成爲中山南部靠近珠海的坦洲、三鄉等地的樓盤的重要戰場;而東北部的三角、民衆、黃圃等鎮區樓盤則把目光聚焦到了臨近的南沙與番禺。
靠近中山北站的中海錦城10月1日開放樣板房,絡繹不絕的廣州客戶擠滿了樣板房。
雅居樂更是有過之而無不及,其位於火炬開發區的凱茵又一城項目十一期間推出“山巒”洋房組團,給出7.8折的搶眼優惠,並聯合了廣州多家媒體,連續多日組織多批陣容龐大的看房團。記者在該項目看到,來自廣州的看房者幾乎擠爆銷售中心。
業內觀點
廣州客衝擊有限平穩仍是主基調
“廣州客戶的熱情遠超過我們的預計。”雅居樂中山區域營銷副總監羅錕告訴記者,十一期間有上萬客戶到訪,項目接待量幾近飽和,在成交的客戶中大約有一半來自廣州。
羅錕表示,中山樓價一直不高,但城市環境及樓盤素質卻很好,隨着中山各項交通基礎設施的完善,“窪地”勢必將被填平。而在銷售現場記者也看到,開發商很有針對性地打出了“廣中同城”的概念,以及“錯過南沙,別錯過中山”,“價格窪地、價值高地、騰飛在即”等口號。
不過,也有業內人士表示,即使有高速公路和廣珠城軌等,在中山居住、在廣州工作的候鳥生活仍然不夠現實。部分樓盤受到廣州客戶青睞只能當作個案,對本地樓市帶來的衝擊有限,平穩仍然是未來樓市的主基調。