|
||||
收房是一個特別嚴肅的問題,稍有不慎,許多煩惱也隨之而來。
房屋具備使用條件後,開發商將房屋交付於購房者,對於購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復雜,因為它涉及到兩方面的關系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業管理合同的建立。
因此,收房是一個特別嚴肅的問題,稍有不慎,許多煩惱也隨之而來。收房旺季,也正是購房者忙著驗房的時候。那麼究竟收樓程序應該是如何?又有什麼細節該注意呢?
收房之前做足准備功課
確定具體收房日期,仔細研究購房合同中的交樓約定,充分了解哪些標的物是發展商必須交付的,而自己的權益有哪些,一旦對方違約又有什麼處置方法。
要准備各種相關收樓材料,主要是申辦產權證需要的文件:如購房合同(契約)、各期付款的單據(包括發票或用於換發票的收據),還有業主本人的身份證,收樓通知書等等,如是按揭購房的,還要帶上銀行貸款合同。此外,准備一些家庭常住人員的照片也很重要,因為辦業主證時可以使用。
最後,在有條件的情況下,要找有收房經驗的朋友同行。同時還要准備一些小工具,包括尺子(量尺寸用)、小錘(敲地板用)、乒乓球(測地板坡度是否合適用)、小臺燈、小貼紙等收樓工具。
切記查看『三書一證一表』
發展商是否已經具備了足夠的交樓條件?這是收樓者來到現場第一步所要看的。按照要求,發展商交樓時應該具備《建設工程質量認定證書》,並向收樓業主提供《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱『三書一證一表』)。
還有各種相關驗收表格,如《住戶驗房交接表》(按房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容,如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。證件齊全的可直接進入下一步驟,證件不齊交樓的則要向發展商問個究竟,如發現貓膩,千萬不要貿然收樓。
在大多數情況下,發展商都會要求買家先交錢填表、簽文件,再驗樓,大家不妨多一個心眼,采取變通的方法,比如在收樓文件中注明『房內情況未看』或『屋內情況未明』或『未驗房』等字樣,一旦在驗樓時出現什麼情況,也可增加自我保護的力度。
大小問題記錄在案待解決
在整個收樓的過程中,驗樓這一環節是最為關鍵的。哪些是容易出現問題的部位呢?大家可要留意了。大家不妨將房子現場清理乾淨以後再逐個地方細細檢查。主要包括裂縫、滲漏、門窗、衛生間等問題。
驗完樓後,大家應按實際驗收情況填寫《住戶驗房交接表》,同時將水表、電表底數抄在指定表格(一般附在《業主驗房交接表》中);如有不滿意的地方,可提出意見並將意見填寫在《樓宇驗收記錄表》中,作為書面依據,如發展商未准備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發展商。根據買家意見,買賣雙方協商解決辦法,如屬可整修內容,應協商並簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間。
對於現場出現的種種問題,不管發展商陪同人員如何承諾,業主都應堅持原則,只要發現問題,不管大小,都要在相關文件或表格中記錄下來,如樓盤根本就沒准備驗收登記表,則要自備紙筆,將有關問題一一記錄。最好同時用貼紙貼在出問題地方,並寫清自己的意見,以便工程人員維修時識別。
清繳費用安心辦入住
在驗完樓後,就要交清相關的費用了,記住,每一筆費用都要索取發票,每一筆錢都要算清。雖然物價局已對入住的相關費用有明文規定,但一些發展商在收樓時仍巧立名目亂收費。所以,在收樓前就應該提前了解物價局的各項相關收費規定,算好每一筆賬,發現不合理收費要與發展商協商。必要時可向物價局、房管局投訴。而且要保留各種單據,這樣,投訴的時候手中就有證據了。
另外,驗完樓後,開發商一般要求業主填寫《住戶檔案表》、《入住協議》、《消防責任書》等協議書,同時領取《住戶手冊》、《服務指南》等各種入住手冊及各種贈送物品。《入住協議》與《消防責任書》是購房者與管理處的入住約定,有些物管公司從便於自身管理出發,定下一些雙方責權不對等的條款。因此,簽署時應先詳細研究行文,發現不公時應及時提出異議,雙方協商後再簽署。