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國慶黃金周被眾多開發商所看重,多個樓盤開盤或推新貨,營銷活動層出不窮,不過市場成交表現一般。南方日報記者梁維春攝
『金九銀十』是傳統的樓市銷售旺季,備受業內關注,眾開發商自然期待能在這一銷售旺季賺個盆滿缽滿,剛過去的『金九』樓市表現一般,成交量甚至還不如前幾個月的月均成交量。
『金九銀十』之間的國慶黃金周,被眾多開發商所看重,多個樓盤開盤或推新貨,各種營銷活動層出不窮,不過市場成交表現一般,黃金周期間惠城區(含仲愷高新區)住宅簽約套數為316套,雖然好於去年國慶黃金周,但不如今年以來的周平均成交量,『銀十』開局平淡。
黃金周日均簽約套數為45套
根據搜房網數據監控中心統計,國慶黃金周期間,惠城區住宅網簽套數為316套,簽約面積為3.49萬平方米,平均每天網簽套數僅約45套。其中10月1-7日,每天的網簽套數分別為96、54、35、27、34、35和35套。
當然網簽數據一般存在滯後性,特別是國慶假日期間,有一些樓盤忙於各種營銷活動,暫時還未去辦理相關網簽備案工作。從國慶節後兩天的數據來看,網簽套數有一定的回昇,10月8日和9日兩天的網簽套數分別為77和89套。
總體而言,黃金周日均簽約套數45套的表現十分一般,甚至可以說是冷淡,此前的幾個月,多個周成交量突破了400套。以9月份為例,該月從2日-29日四個星期的周成交量分別為493、466、379和757套,日均成交量分別為79、66、54和108套。
雖然跟今年此前幾個月的情況比,稍顯冷淡,不過比去年的黃金周還是好了很多,2012年的國慶黃金周惠城區的住宅網簽套數僅有123套,網簽面積為1.38萬平方米。
價格方面依舊堅挺,1-7日的日成交均價分別為6545、6094、5755、6876、6399、6257和6369元/平方米。對於具體樓盤而言,定價方面存在較大的差異,在惠城區金山湖片區有樓盤均價超過8000元/平方米,而在水口片區,有樓盤的均價低於5000元/平方米。
開發商積極促銷期待盡快走貨
9月底的時候,惠城區的商品房存量已經達到3萬套,如果按照此前每個月的成交量2500套來計算,消化這些存量需要1年時間。何況為了搶佔黃金周的商機,還有多個樓盤推新貨或開盤。
為了走貨,開發商積極抓住這個黃金周,推出了多種優惠舉措,比如『認籌送3萬家電基金』、『認籌2萬減4萬』、『認籌5000元最高減3萬再享97折』等。還有一些樓盤為了吸引人氣,選擇舉辦親子、游園等活動,明星營銷的熱潮也在繼續,比如著名歌手李宗盛就來惠州助陣山水龍城舉辦的音樂盛典等。
開發商積極促銷,也吸引了不少市民捧場,一些樓盤的開盤現場熱鬧非凡,不過熱鬧歸熱鬧,一些購房者在出手時顯得猶豫,繼續觀望。特別是近段時間多個城市傳出房貸收緊的消息,對於政策走向把握不明朗的部分購房者,選擇繼續觀望。
市民張先生國慶期間就跟著看房團踩盤,看了六七個樓盤後,張先生發現有些價格還比較理想,而且國慶期間有一定優惠,不過他最終還是沒有出手,『聽說最近申請首套房貸的利率要上浮,我還是等等看再說,等銀根松動後也許首套房貸利率有折扣。』
目前市場購房者以首次置業或改善置業的剛需族為主,從銷售的情況來看,120-144平方米以及90-120平方米這兩個面積段之間的房子最受熱捧,最受歡迎的戶型也是兩房和三房戶型。因此業內人士建議,為了吸引這些剛需族,開發商應該抓准剛需族的心理,比如剛需族對於價格敏感,開發商如果能在價格上做一些讓步,也許可能達到薄利多銷、盡快回籠資金的效果。
業內看好樓市『銀十』表現
雖然『銀十』開局表現平淡,並未表現出讓眾多開發商所期待的『開門紅』景象,不過對於十月樓市,業內依舊充滿期待,多個樓盤已經計劃在10月份中下旬繼續推出新貨,並且舉辦各種活動來聚人氣。
中原地產策略中心相關負責人稱,從惠州多個縣區的網簽成交量來看,國慶黃金周期間周度成交量遠低於年度周均,從項目層面上看,剛需產品需求依舊旺盛,項目新品暫無出現大量湧入市場的局面,而更多項目舉辦一系列國慶嘉年華活動,利用長假前來看盤、參加活動的人絡繹不絕,雖然銀行個貸收緊消息不斷,但追漲心理助推樓市昇溫,總體市場前景樂觀。