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樓市迎來“金九銀十”,購房剛需持續發力;但銀行的按揭貸款可能跟不上購房者的腳步,近期多地傳言房貸告急。據記者瞭解,儘管上海各大銀行均表示目前房貸政策並無變化,首套房最低仍是8.5折優惠;但第四季度銀行的房貸額度可能捉襟見肘。
昨天發佈的第19期交銀中國財富景氣指數中,針對國內26個省市的近2000戶小康家庭調查,小康家庭不動產投資意願上漲3個百分點,已連續6個月走高。剛需人羣正在逐漸成長爲購房主力,被壓制觀望的需求在未來一段時間內可能將擇機入市。交通銀行金融研究中心分析認爲,調控下依然堅挺的房價增強了市場對房價上漲的一致預期,“金九銀十”可能會進一步推動房地產的量價齊升。
與“金九銀十”推盤量增加形成鮮明對比的是,銀行個人房貸業務卻呈現收緊趨勢。有傳言稱上海一家大型國有銀行將取消首套房8.5折利率優惠,記者昨天致電多家國有銀行,均表示房貸政策並無變化,並未取消8.5折優惠。一家股份制銀行業內人士透露,國有大型銀行存款資源較爲豐富,但股份制銀行年底存款壓力較大,這會導致個人房貸業務受影響。
交行首席經濟學家連平分析說,今年上半年我國個人房貸增量十分明顯,1至6月達到9600億元,去年同期僅3000億元,增幅超過兩倍。據交行金融研究中心測算,1至8月個人房貸按揭貸款增量達到1.3萬億元。正因爲前三季度貸款發放太快,第四季度銀行將不可能再大量投入。按照慣例,每年10月以後中小銀行的存款都很緊張。因此,存貸比成爲另一道枷鎖,限制了銀行的放貸能力。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇也表示,央行對第四季度信貸調控雖沒有進一步收緊,但放鬆跡象也不明顯,銀行對資金供給並不樂觀。此外,在理財產品吸金作用下,一些銀行存款量不斷下行,導致存貸比指標接近紅線,收緊了銀行的放貸空間。
專家預測,在開發商推盤量增加、前三季度剛需有一定消化的情況下,銀行個人房貸業務的收緊,將限制第四季度房地產市場的上漲幅度。(記者孟羣舒)