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今年東莞樓市淡旺季不明顯,前9個月新增供應514.1萬平方米,簽約545.8萬平方米
今年樓市淡季不淡,淡旺季不明顯,成交持續處於高位。昨日,相關房地產研究機構監測統計數據出爐,東莞1~9月住宅新增供應面積514.1萬平方米,簽約545.8萬平方米,供銷兩旺,雙雙創下了同期歷史最高紀錄。
1~9月樓市熱銷局面持續
今年以來,東莞樓市淡旺季不明顯,熱銷局面一直持續。合富輝煌東莞市場研究部監測顯示,1~9月住宅新增供應面積514.1萬平方米,同比增25%,簽約545.8萬平方米,同比增37%。供應量和成交量均創了歷史最高。
合富輝煌東莞市場研究部介紹,1~9月除了2月(春節月)和4月成交量低於60萬平方米以下,其餘月份均處於高於60萬平方米的高成交水平。與此同時,市場持續出現供不應求現象,從1~9月各月供求來看,除了5月和9月新增供應量超過銷售量以外,其他月份均呈現供不應求。
瑞峯置業市場研究部也表示,2013年在政策環境穩定及剛需積極入市的雙重影響下,東莞樓市成交淡旺季不明顯,前9月中有7個月住宅成交面積超過60萬平方米,而6月和9月更是超越70萬平方米大關,熱銷行情貫穿全年。“金九”樓市也異常活躍,各個項目錯峯開盤,每週末都有三、四個樓盤新開或規模加推,助推9月樓市成交火爆進行,創下年內第二高位。
合富輝煌東莞市場研究部相關負責人表示,經濟與政策的穩定是房地產供求兩旺的重要保證。2013年前9月中國經濟逐步企穩,房地產政策總體維持2012年水平,房地產迎來穩定的外部發展環境,導致市場預期高漲。從整體供求關係來看,前三季度仍然呈現“供應偏緊”局面,新增供應量仍然無法滿足需求,也促進了房價穩步上漲。
房價平穩上漲,較去年同比上漲6.2%
在供銷兩旺的推動下,東莞的房價也出現平穩上漲的態勢。業內人士認爲今年的東莞房價的總體形勢是平穩理性上漲。合富輝煌東莞市場研究部介紹,今年1~9月各月房價維持在8700元/平方米上下小幅浮動,整體表現理性,而1~9月全市一手住宅簽約均價約8721元/平方米,同比小幅上漲6.2%。在成交量大幅增加近四成的態勢下,房價並未大幅上漲,表現出平穩理性。
瑞峯置業市場研究部則通過與前兩年的對比來證明今年房價上漲處於理性的發展態勢。該研究部介紹,今年月度住宅簽約均價在8400~9300元/平方米之間浮動,與2011年(7600~8500元/平方米)、去年(7800~8600元/平方米)對比呈現5%的上漲趨勢,仍處於理性的發展態勢,上漲的原因一是今年5月以來東莞樓市持續熱銷,開發商去貨壓力小;二是城區剛需戶型稀缺,新入市的項目定價都“過萬”;三是精裝修的豪宅及別墅產品成交不俗,尤其是6月,催動均價“破九”。
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九月樓市供應井噴
剛需產品仍是爭奪市場利器
今年樓市新增供應持續,在5月達113.6萬平方米,創下近十年新高。而爲迎接“金九銀十”,9月供應量再次劇增,以97.51萬平方米創下年內第二高位水平。
瑞峯置業市場研究部介紹,同比去年同期,9月住宅供應市場呈現兩大特點,一是從推貨結構來看,90~110平方米的剛需戶型和110~130平方米的改善戶型備受市場青睞,比重同比小幅上升,但90平方米以下的投資戶型明顯下滑。二是品牌開發商效應突出,旗下項目集中上市,佔總供應量的6成以上,如萬科集團新增項目有7個、富盈地產4個、碧桂園集團2個。
與此同時,由於“金九”主要成交區域分佈於二線鎮區,如中堂、常平、沙田等鎮,且簽約價基本都在“8”之下,導致均價從8月8959元/平方米下滑至8590元/平方米。“銀十”隨着城區多個新盤的入市及別墅項目的加推,將再度助推簽約價走高,往“九千”大關靠近。
瑞峯置業市場研究部介紹,縱觀“金九”產品成交可知,剛需產品仍是開發商爭奪市場的利器,成交產品中超過六成是70~100平方米的產品,這一情況也將貫穿“銀十”。
對於後市情況,業內人士表示,東莞樓市未來仍處於熱銷的局面。合富輝煌東莞市場研究部相關負責人認爲,從全年各周的走勢來看,東莞樓市仍然處於熱銷的軌道當中。在房地產內外環境未有大的變化時,如政策、經濟等未出現變化,未來樓市也仍然處於熱銷軌道上。