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第三季度土地市場升溫,大量優質地塊進入競拍環節,吸引了品牌開發商集體入市拍地,創下了商住地成交量近10個季度以來的高位,從土地區域來看,品牌開發商更看好發達鎮區的虎門、厚街等地,品牌開發商繼續在東莞“跑馬圈地”,顯示出開發商對未來樓市的樂觀心態。
商住地成交量創近10個季度高位
今年下半年,東莞國土部門明顯加快推地力度,今年第三季度土地供應量創下季度供應量的歷史新高,商住地供應110萬平方米,爲近10個季度以來最高。
東莞中原地產市場研究部統計數據顯示,今年第3季度土地供應面積合計216.85萬平方米,環比上升13.79%,同比上升50.85%。其中,商住地供應面積109.68萬平方米,環比上升113.44%,同比上升217.93%。成交方面,土地成交180.56萬平方米,環比上升14.83%,同比上升44.07%。其中商住地成交面積84.83萬平方米,環比上升122.57%,同比上升198.69%;另外,商住地成交金額62.21億元,環比上升241.37%,同比上升298.73%。在價格方面,今年第3季度商住地成交樓面地價3152元/平方米,環比上升28.36%,同比上升22.57%;本季度商住地樓面價突破“3”字頭,歸功於熱點區域的優質地塊拉動。
品牌開發商集體拍地,虎門、厚街受青睞
從拿地房企可以看到,萬科、金地、萬達、碧桂園等全國品牌開發商集體出擊拿地,成爲今年第三季度的一大亮點。東莞中原地產市場研究部介紹,在行業環境持續走好的情況下,品牌開發商繼續拉長戰線,在東莞“跑馬圈地”,如萬科在虎門拿下4宗商住地,在寮步拿下1宗,萬達在厚街拿下1宗,金地在塘廈拿下1宗,碧桂園拿下常平1宗商住地等,而本土的宏遠地產、鼎峯地產繼續擴大版圖,分別在橋頭、企石拿下一宗商住地。萬科、萬達等品牌開發商更熱衷在虎門、厚街、塘廈等經濟發達鎮區拍地,這些地塊均位於一線發達鎮區,房地產開發相對成熟,購買力旺盛,人口規模較大,符合開發商拿地的綜合要求。
東莞中原地產市場研究部表示,隨着城區土地繼續處於斷供狀態,越來越多市場資金向鎮區轉移,特別是一線鎮區由於經濟發展水平高,具有相對旺盛的購買力,優質地塊繼續受到品牌開發商青睞,未來主流鎮區,如虎門、厚街、寮步、塘廈等區域繼續成爲房地產開發的熱點區域。
此外,隨着二、三線鎮區的日趨成熟以及城鎮化的契機,藉機盤活土地資源也勢在必行。如宏遠地產拍下橋頭一宗商住地,該地塊靠近謝崗的粵海項目,因爲粵海項目的利好,使得不少開發商想在橋頭分一杯羹。
預測:
四季度土地市場持續升溫
據東莞中原研究部監測數據顯示,截止到9月27日,東莞將有19宗地塊掛牌出讓,面積合計71.77萬平方米,其中商住地10宗,面積合計41.95萬平方米,商業用地1宗,面積合計2.41萬平方米,工業用地7宗,面積合計23.2萬平方米,其他用地1宗,面積合計4.21萬平方米。從目前10月的土地掛牌出讓來看,土地供應熱度不減,預計第四季度土地市場將會持續升溫。
據瞭解,10月掛牌出讓的10宗商住地全部位於鎮區,包括麻涌、茶山、大嶺山、黃江、塘廈、高埗、沙田等,其中,塘廈大坪村有兩宗商住地出讓,黃江有一宗商住地出讓。另外,麻涌漳澎村兩宗曾流拍的商住地也將再次出讓。