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篇篇有所謂
王荔珏
日前,滿堂紅市場研究部發布報告顯示,今年10月1日~10月7日,經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣均價爲19540元/m2,比去年同期大幅上升38%,大漲5381元/m2。該報告進一步指出,假如以100萬元總價做預算,去年可以買71平方米的單位,今年則只能買51平方米的單位,一年時間,同樣價格下,面積已“蒸發”掉20平方米。而在同期,有統計數據顯示,國慶假期前六天,廣州十區二市一手樓成交均價爲9423元/m2,同比下降18%。
一手住宅成交均價還不足萬元,而二手樓價卻已達到近2萬元/m2,面對這一組直觀的對比數據,一直忙於看樓的阮小姐向記者抱怨道:“你滿大街去找找看,現在哪裏還有1萬元/m2以下的一手樓?真不知道這個統計數據公佈出來有何實際意義?擺明了就是大忽悠。”事實上,由於受政府指導價的影響,如今,基本上大部分新開的樓盤採用的都是“雙合同”,因此當下市場顯現的一手住宅成交均價其實已缺乏了實際的參考意義,反而是二手住宅的成交均價更貼近市場。同時,權重樓盤對一手住宅的價格影響也相當大。國慶期間廣州銷售前三位的樓盤分別爲碧桂園豪園、碧桂園天璽灣和恆大山水城,成交均價分別爲7359元/m2、8189元/m2及6284元/m2。需要提醒的是,這當中有些也是脫了裝修的毛坯價,離真正的成交均價其實差了一大截。
自今年三四月廣州實行了更嚴格的區域指導價和限網籤後,統計數據就與市場現實嚴重脫鉤,因爲如果樓盤售價高於指導價,起碼要推遲3個月到半年才能辦網籤,所以纔會出現那麼多“雙合同”以及某些區域的“零成交”。現階段,一手網籤的成交價格不可信,建議買家多參考同區二手樓的成交價,或許得到的信息纔是貼近市場的真實價格。