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近年來,“奧體板塊”的升值潛力吸引着開發商的目光,其中奕聰花園就是該板塊內的新成員。銷售人員介紹,奕聰花園目前在售住宅有170平方米、190平方米和240平方米左右的三種戶型。
臨街馬路 噪音略大
記者首先來到170平方米左右的樣板間,該樓棟爲兩梯兩戶、南北雙入戶式設計,內部爲三室兩廳四衛戶型。步入大門,迎面是一間客用衛生間,客用衛生間的左側是一間主臥,主臥附帶一間衣帽間和一個主衛生間,三者通透。客用衛生間的右側是一間朝北的次臥,也就是通常所說的陰面房。再返回大門口的位置,大門的左側是客廳,右側是飯廳,兩者形成一個大的起居室。退回到客廳,便可看到客廳的旁邊是另外一間次臥,該臥室附帶一個主衛生間,但由於該衛生間是暗衛,因此在通風效果上會受到影響。走出該臥室,穿過餐廳便進入到了廚房,穿過廚房是一間面積不大的保姆房,再往裏走就是一間帶有洗衣房的衛生間。這樣一來,該衛生間、保姆房、廚房便與餐廳、客廳形成一條通道。洗衣房的旁邊則是一個贈送的面積約6平方米的儲物間,可通樓道。
視野方面,朝陽面的主臥、客廳以及次臥由於左右兩邊沒有遮擋,因此可以做到180度觀景;陰面的衛生間、次臥以及餐廳在右側,位置被遮擋,因此只能做到90度觀景。銷售人員介紹,如果居住人口不是很多,可以將保姆房進行改造。改造的方法就是將廚房與保姆房之間的牆壁打掉,這樣一來廚房就寬敞了許多,對於喜歡烹調的業主來說,展示廚藝的空間也就大了許多。
記者站在客廳向窗向外望去,陽面的房間前面沒有其他樓房遮擋,因此視野較爲開闊。但由於臨近快速路,因此感覺噪音略大。
隨後記者又看了一套戶型面積在190平方米左右的單元,該單元與上述房型爲對稱式設計,即金、銀角佈局,二者除面積相差20平方米之外,房型完全一致。
銷售人員還告訴記者,170平方米和190平方米戶型的一樓和頂樓在面積上與其他樓層有所區別,由於一樓被大堂擠佔,因此銷售面積分別爲140平方米和156平方米,但卻分別贈送170平方米和190平方米的半地下室;而頂樓則爲躍層設計,因此銷售面積在310平方米左右。
三梯兩戶 上下方便
儘管目前在售的240平方米左右的單元尚未開放樣板間,但記者通過戶型圖能夠看到,該房型爲四室兩廳四衛格局,整棟樓則屬於三梯兩戶、南北雙入戶式設計。步入大門,左側是餐廳,右側是客廳,二者形成一個大的起居室。再往前走,左側是陰面的臥室,右側是一間衛生間和一間陽面的臥室,這兩間臥室形成南北通透。繼續往前走,右側則是一間主臥,主臥附帶一間衣帽間和一個衛生間,這三者能夠形成通透。除此之外,上述衣帽間和衛生間在朝東的方向各有一扇小窗,這樣在通風方面具有一定優勢。返回客廳,可以看到客廳的旁邊是另外一間次臥,該臥室附帶一個衛生間,但由於該衛生間是暗衛,因此在通風效果上會受到影響。再次返回客廳,順着餐廳繼續向前走,穿過餐廳便進入到了廚房,穿過廚房是一間面積不大的保姆房,再往裏走就是一間帶有洗衣房的衛生間。這樣一來,該衛生間、保姆房、廚房便與餐廳、客廳形成一條相互通透的通道。洗衣房的旁邊則是一個贈送的面積約6平方米的儲物間,另外,該儲物間有一扇大門能夠到達樓道,並有一部電梯可供使用。
記者同時還看到,該戶型有三間臥室和客廳均在朝陽的位置,且能夠180度鳥瞰風景,但不足之處是前面還有其他樓房,因此在視野上不能看得太遠。
看罷三種房型,記者總體感覺入門處缺少玄關設計,在隱私方面略有遺憾。另外,由於項目是香港建築風格,因此每種戶型均有保姆房設計,且衛生間的設計也偏多,但這對於人口較少的家庭來說作用並不大。
在採訪中,記者還了解到,由於土地性質的原因,該項目的使用年限爲50年。對此,銷售人員向記者介紹說,這與購房者所熟知的50年商業地產不同,後者的商業用地性質決定了其房屋的水、電至少有一樣是商用的,有的還沒有天然氣,不能上戶口,不能使用公積金貸款;而前者的水、電、氣全部都是民用的,而且可以用公積金貸款購買,也能夠上戶口。換句話說,除了在使用年限上與70年的普通住宅相差20年之外,其他沒有任何差別。