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隨着國慶假期的結束,房地產行業的“金九銀十”時節也已過半。往年“金九銀十”之際,開發商會推出各種優惠政策,以吸引更多的購房者,而今年各大房產商所推優惠並不多,而銷售情況卻很樂觀。
所推優惠不多樓盤賣得不錯
位於張店西八路與張周路交會處的紫園項目,是一個集住宅、別墅、寫字樓等於一體的綜合項目。據營銷部經理張永志介紹,紫園項目最後的4棟小戶型板樓房源在今年6月份剛剛推出,現在已基本售罄,而中秋節前推出的50餘套130平米到160平米的微別墅新品,現在也已所剩無幾。
值得注意的是,紫園“金九銀十”期間除開展一些暖場活動外,並沒有推出太大的優惠活動,價格一直比較穩定。儘管如此,國慶期間售樓處平均每天來訪仍高達40餘組,產品銷售情況非常樂觀。
對於淄博今年的房產市場,張永志持樂觀態度,“我們樓盤的口碑一直非常好今年主推115平米—130平米住宅產品,是推量最多的一年,與去年同期相比現在的銷售情況非常好,價格基本穩定,後期也不會做太大調整,預計10月底前我們還會推出我們的寫字樓產品。”
據新世界廣場項目策劃經理吳海慶介紹,今年5月份推出了最後的200餘套住宅產品,主推戶型面積在50平米到118平米之間,“由於樓盤質量高,消費者比較認可價格方面,從開盤之後就沒做太大調整,截至目前整個項目所剩房源已經不多了。
上半年超額完成下半年壓力不大
張永志介紹說,今年“金九銀十”,各房產商不推優惠的一個重要原因是上年的銷售任務得到了很好的完成。拿紫園來說,上年的銷售任務已經超額完成,況且現在還有很多有意向的客戶。所以銷售壓力並不大。
位於張店柳泉路與聯通路交會處的新世界廣場項目也已早早完成了上半年銷售任務,目前該項目已進入尾盤期,所剩房源不足百套。
與去年同期相比,吳海慶表示今年現場來訪和成交數量都比去年好,“國慶期間,我們雖然沒有做優惠活動,但來訪和成交量都顯著增加,光國慶七天的成交量就在20餘套。”
剛需給力:今年樓市環境好
據悉,龐大的剛需仍是購房主力人羣。
“龐大的剛需羣體催熱了淄博樓市。”民泰大廈項目負責人介紹。
吳海慶也透露說,今年項目成交客戶中剛需約佔三分之二,基本成了他們房源的主流客戶,多數房產商推出的房子也正好適合了他們的需求,所以市場比較熱。張永志說,他們今年推出的115平米—130平米住宅產品,也是適應了改善性需求和剛性需求。
房地產商:房價預計變化不大
紫園、民泰廣場等項目負責人表示,“金九銀十”之後,房價變化不會很大,除開展一些暖場活動外,不會釋放太大優惠。
據業界知名人士黑馬地產副總趙蒙分析,開發商出於對2012年房產調控的擔心,在2013年開發體量、任務制定上都比較謹慎,而剛需羣體依舊龐大。對於年底之前的房價,趙蒙表示不會有太大變動,“穩定房價是當前的主流,而且‘金九銀十’之後樓市相對平淡,開發商不會大幅漲價。”記者張汝樹見習記者付文學