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與『金九』樓市的旺盛需求相反,9月北京租賃市場明顯降溫,呈現出『量跌價穩』的局面。隨著暑期租賃旺季的結束,租賃市場開始進入淡季。業內預計,四季度租房需求量、租賃交易量還會持續減少,租金價格也將回落。
隨著暑期畢業生租賃需求的釋放殆盡,租賃市場從9月份開始將進入淡季。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,2013年9月份北京新增租房需求登記量環比上月減少近一成,受租賃需求量萎縮的影響,9月份北京租房交易量環比上月下跌約15%。
在成交量下跌的同時,租金價格則回歸平穩。根據鏈家地產市場研究部統計,9月份單位租金為60.4元/平方米,環比上月僅上漲0.3%,同比上漲10.9%,環比漲幅與同比漲幅均現回落。鏈家地產市場研究部張旭認為,隨著租賃旺季的結束,租金走勢也基本滯漲。
9月北京租賃市場呈現出『量跌價穩』。『這主要是由於新增需求的明顯減少使供需矛盾得到緩解。』張旭認為,今年3季度的成交高峰中,8月份的成交量最高,9月出現明顯回落。隨著租賃旺季步入尾聲,9月份新增需求明顯下降,房客源比也下降至1:1.71,達到今年以來最低。
另據偉業我愛我家的數據顯示,在租房需求逐步萎縮的背景下,9月新增租賃房源登記量環比8月依舊保持二成左右的上漲勢頭,需求的減少,房源的增多,使得供求比由8月份時的1:4.2回落至目前的1:3.9,9月份北京租賃市場的供求矛盾也明顯緩解。
張旭認為,『由於今年房源釋放較為充分,供需比得到緩和。4月份新政頒布至今,出現租賃房源增多、租金同比漲幅明顯回落的特征。預計4季度房客源比還將繼續回落,而全年的租金累計漲幅可能將首次低於10%。』
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也表示,『隨著暑期大學生畢業租房需求,以及9月求學租房需求兩大租賃需求的釋放逐步接近尾聲,北京四季度的租房需求量、租賃交易量還將持續減少,租金價格也將明顯回落。』(房產頻道張玉璽)