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9月,與房交會中住宅市場發力相對的是,商業體量的項目也開始增多。據瞭解,在房交會上,用地性質爲工業用地、商業用地和綜合用地的項目就達88個,佔據了房交會總參展項目的半壁江山。
對此,業內表示,如此大的商業體量展出,與大量城中村改造項目進入集中供應期有關。在供應量井噴的同時,業內人士紛紛提醒,商業體要做出特色,要有創新,更要符合市場和消費者需求的產品,才更有市場。
除了房交會期間的推盤銷售外,9月,昆明主城及呈貢新城區有個商業性質的項目開盤,包括西城時代摩天、鑫都韻城、萬達雙塔寫字樓。其中,西城時代摩天120米精裝公寓開盤當天2小時成功銷售318套房源,面積從37-72平方米,價格爲6888元/平方米起。鑫都韻城項目商鋪也於9月14日開盤,據瞭解,鑫都韻城商鋪、寫字樓5年返租40%,首付26%,前兩年租金抵月供。其中,寫字樓面積爲40-125平方米,均價11237元/平方米。另外,昆明西山萬達廣場300米5A寫字樓也於9月28日開盤,面積區間爲150-2600平方米。
除此之外,市場上還有部分項目的投資性產品正在銷售,例如文化空間的公寓、安寧世貿廣場的產權式商鋪等。縱觀目前的投資市場上,小戶型商鋪繼續成爲投資客的熱寵產品,而公寓、寫字樓的投資潛力也正在上升,備受投資客親睞。另外,進入10月,記者瞭解到,市面上將有部分商業項目預計入市,包括崑崙中心、雲投中心、潤城(商鋪)、廣福城(商鋪)、金街263站等。從該區域的銷售價格來看,商鋪均價至少會在15000-30000元/平方米左右。
-記者點評
住宅市場的“雙限”,使得部分投資者將目光轉向商鋪、寫字樓等商業地產,由此形成了一波較爲強勁的“商鋪熱”, 9月昆明商業面市量有所上漲,不排除秋交會住宅放量的後續影響。隨着第四季度住宅的限購升級,商業地產又將迎來一次機遇。本報記者林若男
月度熱點事件
9月29日,爲了解決日益嚴重的古城道路交通擁堵問題,大理古城保護管理局近日決定:將優化調整古城公交車線路,自10月1日起,公交車將只能繞城運營,不再進入古城內,取而代之的代步工具將是環保型電瓶車,根據規劃,預計2014年可完成環保型電瓶車運行全城覆蓋。
9月10日,近日住建部副部長齊驥在接受新華社採訪時表示,根據各地彙總的數據,全國還有1400多萬戶需要進行棚改。伴隨城鎮化、工業化不斷推進,棚改的範圍也在不斷調整。比如“城中村”就逐步納入棚改計劃。
9月16日,國務院日前對外發布《關於加快發展養老服務業的若干意見》,《意見》明確提出,作爲金融養老、以房養老的方式之一,我國將試點開展老年人住房反向抵押養老保險。這也使得“以房養老”再次引發社會廣泛關注和熱議。
9月17-21日,昆明秋季房交會在昆明國際會展中心舉行,據組委會統計數據顯示,本屆昆明房地產交易會進館參觀人次達20餘萬,房地產意向成交金額7.21億元,相關產業意向成交6150萬元。其中,意向成交住房824套,創下近8年來歷史新低。
9月24日,日前媒體從昆明供電局獲悉,昆明供電局辰華供電公司將於9月26日全部完成昆武高速公路辰華段的電力工程施工,以確保雲南昆武高速公路10月份順利通車。
9月25日,國土資源部(國土部)在京召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會。國土部在會上提出,供求緊張的城市務必做到年內不再出“地王”,影響預期;供過於求的城市要相應減少住宅用地供應。本報記者王亞萍整理報道