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自2011年1月27日起,以存量獨棟、新購高檔住房及“三無”個人新購第二套爲徵收對象的重慶版房產稅執行,至今已近兩週年。記者發現,當地部分開發商以打房屋定性概念擦邊球、提供假證明等方式,“繞過”房產稅。
按重慶版房產稅細則規定,在重慶主城九區個人擁有的獨棟商品住宅爲首批納入房產稅的應稅對象,上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房,稅率爲0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,稅率爲1%;4倍(含4倍)以上的,稅率爲1.2%。
爲避稅,“類獨棟”別墅悄然面市,即通過在獨棟別墅間加蓋附着物,繞過了“獨棟”概念。
位於重慶市渝北區的復地某樓盤便能爲購房者提供這樣的戶型。售樓人員告訴記者:“我們的別墅都是享受獨棟的優勢但不用交稅的,都是‘類獨棟’。”
當記者詢問到底怎麼個“類”時,該售樓人員說:“傳統的聯排別墅都是兩套房子建築結構彼此相連,共用部分不可拆分。但‘類獨棟’建築結構完全獨立,只是專門修一個不到4平方米的‘共用區’,共用部分拆掉也不影響建築結構的完整。”
記者走訪中發現,包括融科、東原、勁揚等,幾乎所有在售別墅樓盤都存在類似現象。
爲儘可能將房屋的實際建面單價提高又避開房產稅,許多開發商打起“小住房+大車庫”概念,一套單價遠超房產稅繳納下限的大面積產權房分成“住房”和“車庫”兩個產權進行捆綁銷售。
在重慶市江北區華宇某樓盤售樓處,售樓人員向記者推銷“避稅洋房”,以一套被分成上下兩層、房號爲16-2-1-1的房子爲例,上層建築面積120平方米,產權性質爲“普遍商住房”,單價是14500元一平方米。下層建築面積爲280平方米,產權性質爲“車庫”,單價是每平方米3000元。
當記者擔憂住房單價超過了房地產稅納稅單價標準12779元時,售樓人員寬慰記者:“這個很簡單,我們在籤合同時會把住房的價格拆分一部分到車庫裏,只要保證總房款不變就可以了。”
“這其實就是一套住房,只是我們爲了避稅考慮,做成兩個產權,兩者是捆綁銷售的,我們不單賣。”在場的另一位售樓人員說。
記者隨後走訪了多個高端樓盤,均表示有這樣的“大車庫”設計。