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本報香港10月8日電(記者葛瑜瑋)自買家印花稅(BSD)和雙倍印花稅(DSD)樓市辣招實施後,一度平靜的香港樓市再起波瀾。近日,一些香港開發商採取新招,推出購房現金回贈,金額相當於買家應付印花稅的七成,吸引內地及本地買家。
香港新鴻基地產6日推出豪宅“天璽”部分剩餘房屋出售。新鴻基地產向買家提供特別現金回贈,回贈金額爲買家應付印花稅的七成,補貼稅項包括一般印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅。以售價2200萬港元的房屋計算,假設買家應付印花稅最高爲房價的23.5%,即517萬港元,開發商將會回贈房價的16.45%,即361.9萬港元給買家,等於變相降價銷售。
除了現金回贈,新鴻基地產還推出其他優惠措施,包括會員購買可減價3%,只需一次貸款、無須“二按”貸款的買家,可再減2%。多項優惠下,減價後的“天璽”每平方尺(約合0.1平方米)尺價已低於二手豪宅尺價。
特區政府去年底先後推出高額印花稅“辣招”政策以平抑樓市過熱:非香港永久居民、本地和非本地註冊公司在香港購房,需額外繳納15%的買家印花稅;已有一套或以上房屋的買家須繳付雙倍的印花稅。
辣招之下,內地買家在香港購入樓價2000萬港元以上的住宅,可能比香港永久居民首次置業者,要多付高達樓價兩至三成的稅費,大大抑制內地買家的購房需求。數據顯示,香港豪宅市場上,內地買家入市比例已由去年的36.4%跌至10.2%。但類似開發商現金回贈、降價出售的促銷舉措,對樓市的影響將逐步顯現。