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國慶七天長假,有人擠着去旅遊,也有人搶着去買房。尤其是在北京、上海、廣州這三大標杆城市,國慶樓市十分火熱,堪稱近幾年的一個小高潮。買房的人多了,賣房的人就發了。廣州一位26歲的中介,5天賣了15套房子,總價值4200萬元,提成近7萬元。
今年國慶樓市還有兩大特徵。一是出現了“拆分合同”以應對限價令,另一個是新房市場火爆但二手房市場冷清。
中介日賺1.4萬元
北京市住建委的數據顯示,10月1日到6日,北京住宅總簽約827套,其中,新房住宅簽約783套,同比增長近100%。據網易數據中心監測,北京的國慶樓市銷售均價高達23391萬/平方米,同比去年上漲21%。
上海的樓市成交同樣火熱。自10月3日起,爲期4天的“十一假日樓市”房展會在上海展覽中心開幕。業內人士表示,受該項展會影響,“十一”期間上海房屋成交量已明顯超過去年同期。加上9月的數據一起計算,上海樓市銷售總套數約1271套,同比上漲74%,均價23985元/平方米,同比去年上漲36.7%。
此外,廣州樓市在10月1日到6日期間共計網籤716套單位,同比去年增長7.8%。據《南方都市報》報道,廣州一位26歲的中介,5天內賣出15套總價達4200萬元的商品房,提取佣金近7萬元,相當於平時好幾個月的收入。
除一線城市外,南京、杭州等二線城市國慶期間的樓市也呈火熱態勢。除貴陽、武漢等市場供應量始終充足的城市外,多數二線城市樓市熱度高於去年同期。
拆分合同變相漲價
對於國慶樓市的火爆,亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,從北、上、廣、深“十一”長假的數據來看,樓市住宅成交量總體平穩,略有上升,說明雖受限價、限售、限籤等政策影響,購房者仍有強烈的入市衝動,市場信心較爲充足。
此外,亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存認爲,近幾個月多個一二線城市頻頻爆出高價地王成交的案例,進一步強化了市場的預期。
有業內人士表示,“十一”長假樓市的火熱,是“金九”樓市旺盛勢頭的延續。由於房價上漲預期強烈,市場“買漲”情緒凸顯,成爲推高成交量的重要因素。
據媒體報道,在北京和廣州,爲了應對房價上漲,這個國慶樓市還出現了“拆分合同”變相漲價以應對限價令的流行做法。比如,住房本身以相對較低的價格出售,但是“漲價”的部分以精裝修合同來實現,有效地規避了限價令。
市場呼籲長效機制
多位業內人士認爲,樓市“銀十”行情不會受房價高企的影響。中原市場研究部總監張大偉表示,全國主要城市9月均出現量價上漲的現象,預計10月仍將延續這一態勢。
謝逸楓表示,今年樓市“金九銀十”行情不會爽約。一是調控政策沒有進一步收緊的可能,在前期政策已被市場消化的前提下,樓市購買力在10月會得到釋放;二是一線城市住宅市場的良好表現使開發商不惜成本高價吃進土地,這反過來刺激市場購買力的釋放;三是在首次置業需求不斷釋放的同時,改善需求也開始入市。
張大偉表示,行政調控的作用毋庸置疑,但目前市場已經到了必須出臺長效調控機制的時候。據瞭解,目前多個部門正在聯合制定房地產市場調控的長效機制。華西都市報記者張飄逸