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在新的調控政策面前,今年的房地產市場“金九銀十”行情不在。昨日,市住房保障和房地產管理局公佈的數據顯示,9月份,鄭州市區商住房累計賣了6028套,創下今年7個月來的最低;市區房價每平方米7561元,出現今年以來連續兩個月房價下跌的情形。
市區商住房銷量創3月份以來新低
今年9月起,鄭州市實行新的房地產調控政策,在提高購房門檻、抑制房價的同時加大市場投放量。看好今年“金九銀十”行情的人士立即晴轉多雲。昨日,市房管局發佈的9月份市區房地產數據證實了這種現實。
數據顯示,9月份,鄭州市區商住房累計賣了6028套,比8月下降了27.82%少賣2323套,平均每天賣房不足201套,比2012年同期也下降了33.68%。該銷量是今年3月份以來最低的商住房月銷量。如果從銷售面積來看,9月份市區商住房銷售面積60.02萬平方米,比8月下降了30.52%,比去年同期下降了28.96%。也就是說,無論從銷售套數還是銷售面積來看,9月份市區商住房銷量都比8月份減少了三成左右。
市區房價首現“兩連跌”
在銷量“跳水”的同時,9月份市區房價也出現了下跌。當月每平方米房價爲7561元,比8月份環比下跌了28元,這也是繼8月份下跌之後,市區房價再次出現下跌的情形,也是今年以來市區房價首次出現連續兩個月下跌的情形。
此外,如果從今年以來市區房價的走勢來看,9月份房價也創下了4個月以來的新低。
今年5月份市區房價曾經下跌到每平方米7410元,隨後6月、7月分別以每平方米7630元、7771元創出了新高。
市區商住房庫存量連續7個月低於400萬平方米
數據顯示,9月份,鄭州市區商品房批准預售面積148.31萬平方米,較8月上漲了93.84%。其中,商住房批准預售面積94.73萬平方米,較8月上漲了105.32%;非住宅批准預售面積53.58萬平方米較8月上漲了76.42%。
截至9月底,市區商品房累計可售面積爲1193.68萬平方米。其中,商住房累計可售面積爲394.09萬平方米,連續7個月低於400萬平方米;非住房累計可售面積爲799.59萬平方米,再創歷史新高。
分析:鄭州新調控政策效果初步顯現
針對9月份商品住房銷量大幅下滑的情況,市住房保障和房地產管理局市場監管處處長江文靜接受記者採訪時分析, 9月1日,鄭州市新的調控政策措施出臺後,按照新要求,需要企業重新申報未售出商品住房銷售價格,部分房地產開發企業目前仍處於住房價格調整階段,尚未完成調整和申報,造成暫時無法銷售;部分消費者感到市場預期相對穩定,理性購房意識有所加強,恐慌性購房現象開始緩解,這兩方面的因素直接影響了9月份商品住房的銷售量。
對於9月份商品住房價格小幅下降的情形,江文靜認爲9月1日新的房地產市場宏觀調控措施的效果已開始初步顯現,隨着政策效應的遞增,鄭州市商品住房的短暫性供求緊張局面,將在今年下半年或明年上半年逐步得到有效緩解,屆時將有望呈現出供求基本平衡、價格基本穩定的良好局面。
黃金週一線城市樓市延續火熱
四季度成交量預計會減少三成
據新華社電國慶黃金週期間火爆的絕不只是景區,各地樓市尤其是一線城市的樓盤銷售處與景區入口一樣人山人海。火爆5個多月的樓市未見絲毫“退燒”跡象。業內人士認爲,10月份樓市或將繼續量價齊升,但隨着各地銀行房貸持續收緊,甚至出現“斷供”,年底樓市或將出現短暫性降溫。
10月樓市火爆開局
在全國許多城市,“國慶檔”的樓盤幾乎都是大賣,一些開發商提前完成年度銷售任務,甚至開始上調全年銷售目標,提升價格。“首付30萬起購海景別墅,免費派車實地看樓盤,安排旅遊。”武漢多個旅行社均組織人員前往山東購買海景房,不少市民報名參加,既考察樓盤又順道免費旅遊。
記者在武漢市隨機調查發現,國慶期間,許多樓盤都成“日光盤”,開盤首日便被一搶而空,利用長假前來看盤的人絡繹不絕。
而這種火熱場面並非只是在武漢出現,全國許多城市的房地產市場也都呈現“高熱”狀態。
“銀十”行情已無懸念
不僅樓市銷售火爆,土地市場也不甘寂寞。今年以來一線城市“地王”頻出,地價不斷攀升,“地王”神話不斷上演。業內人士表示,“地王”頻現表明開發商對市場前景樂觀,“日光盤”則反映購房者強烈漲價預期,“銀十”火爆程度很可能會超過9月份。
中國指數研究院華中分院總監李國政預計,10月開發商的推貨量還會增加,成交量也相對比較大,樓市表現依然活躍,一線城市領漲局面已經形成,從土地市場傳導而來的熱度還在持續,“銀十”行情已無懸念。
年底或現“短期性”降溫
有市場人士表示,政策層面正在傳出一些收緊的信號。中原地產研究部總監張大偉認爲:“從國家統計局公佈的數據來看,至少有10個同比漲幅超過10%的城市年內很難完成房價調控目標。”這些城市或將在一定範圍內,小幅調整調控政策,適當壓一壓房價上漲幅度。
同時,房地產市場還對金融具有很強的敏感性,而當前正向全國蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠期降溫。不過,中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯認爲,銀行收緊房貸對“金九銀十”影響不大,但預計四季度成交量會減少三成。同時,房貸收緊趨勢將會繼續,不過,隨着明年年初重新獲得額度,樓市銷售可能恢復。