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記者徐強
步入10月,深圳樓市延續9月的活躍狀態,購買力強勁,隨着開發商逐漸加大推盤量,各種類型的置業者緊盯市場變化,碰到合適的物業,果斷出手。記者近日在市場採訪發現,今年至今撐起火爆房市的是剛需羣體,基本以首次購房剛需和改善型剛需爲主,其中也不乏以投資爲目的的置業者,但比例較低。
首套剛需族置業積極
記者近日前往龍華一新開樓盤現場採訪發現,開發商通過小批量放盤方式,並主打中小戶型,因此均能取得不錯的銷售業績。
銷售經理何先生說,小批量放盤一方面是試探市場反映,另外,也可以通過這樣的放盤節奏,保證個盤的銷售均價不會“超標”。對於置業者來說,開發商的這一方式反而更加快了他們置業的選擇。80後小吳認爲,現在房價是比較高,但覺得如果不買,價格只會越來越高。
採訪中,記者注意到,很多首套剛需置業者都持有與小吳相同的觀點。目前市場上的剛需族以1980年代出生的客戶爲主,他們是出生率較高嬰兒潮的一代,正是這批客戶支撐起整體地產市場。雖然這一批年輕的置業者自身不具備購房實力,但身後卻有父母和家庭的支持,這也造成了目前市場上的剛需置業者都“不是一個人在戰鬥”,而是整個家庭都參與進來,造成市場熱度持續升溫。
深圳中原地產副總經理賀曉麗認爲,目前市場上的首次剛需置業者是購買的主力,而且數量龐大。
據深圳市房地產信息系統的統計,10月1日至6日,一手住宅共成交163套,均價爲29185元/平方米,同比去年增長33%,其中10月2日的成交均價最高,爲47026元/平方米,主要是受南山成交的2套大戶型影響,其成交均價爲72405元/平方米。
豪宅“攪熱”市場價格
除了首套剛需置業者外,另一部分改善型剛需的力量也不容小覷。深圳綜合開發研究院宋丁認爲,當前這一輪需求熱潮中剛需族可細分爲首次購房剛需以及改善型剛需,而改善型剛需多瞄準的是豪宅市場。當然,目前市場上單純以投資爲目的的客戶也仍然存在。
記者在市場採訪中也發現,近段時間,豪宅市場升溫明顯,千萬元甚至幾千萬元以上的價格都難擋購房者熱情,熱銷的豪宅以半山豪宅居多,這樣的市場表現不僅攪熱了樓市,而且使得房價節節攀升。
目前深圳頂級的城市資源高端住宅可以分爲三大類,城市湖居類、城市山宅類和都市中央豪宅。在各區均有分佈,比如南山、龍華、寶安爲主的城市別墅,目前均價爲6萬-10萬元/平方米,總價在1400萬-2000萬元,形式多爲雙拼、疊拼或聯排。還有,以梅沙片區爲代表的度假型別墅,例如愛琴灣山莊、天琴灣、東部華僑城天麓等,在售產品均價10萬-13萬元/平方米,總價2100萬-4000萬元。
這樣價格的豪宅如何會受到市場的追捧?記者近日前往南山、羅湖、龍華等多處豪宅採訪時發現,以改善爲主的置業者佔較大比例,他們通過以舊換新,獲得更佳的居住條件;另外,也不乏一些年輕人,他們依靠家庭的支持,一步到位,首套置業就瞄準了豪宅。
宋丁認爲,豪宅屬於稀有產品,尤其是高端豪宅較爲抗跌,他們購買豪宅有部分原因是用來抵禦通脹和保值,因此也吸引了部分投資力量進場,但比例並不高。
深圳中原市場分析人士也認爲,從近期豪宅的市場表現看,成交週期短,現樓比期樓好賣,呈現供銷兩旺的格局,這一領域已經成爲一些投資者尋找資金出口的重要渠道。
豪宅市場的升溫進一步影響了樓市整體均價,以9月最後一週的成交爲例,全市一手住宅的成交均價爲21625.3元/平方米,環比上漲7.12%。從各區看,福田、南山和寶安價格上漲,其中福田受某高價樓盤集中過戶的影響,價格大幅上漲50.33%;南山也因某豪宅9期集中過戶,價格上漲35.28%。