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達州全景圖。
今年,房貸從銀行的『寵兒』變成了『棄兒』。面對持續高漲的房價,沒有銀行的貸款支持,普通人只能放棄買房之夢了。一直被全球銀行業公認為最安全的貸款品種之一,房貸怎麼會突然被中國銀行業棄如敝履呢?
進入2013年下半年之後,『房貸荒』在全國各地均不同程度出現。在此之前,居民申請住房貸款,只要符合條件,銀行方在10到15個工作日便會完成放款,但如今需要的時間卻遠遠不止。『房貸荒』會不會對達州的房地產市場造成影響呢?
原因:前期過猛後續無力兩個多月前,監管部門曾經申明:居民首套個人住房按揭貸款利率可執行基准利率的0.7倍。但現如今,不要說7折的優惠,想拿到8折、9折的優惠也沒有可能,不少銀行甚至表示,已經暫停了房貸業務,這到底是為什麼呢?
一邊是房價持續上漲,一邊是房貸業務收緊,這讓不少購房者感到猝不及防。很多人辦理了房屋貸款,幾個月了卻還沒有批下來。
其實,銀行信貸額度『年初松、年底緊』在業內並不新鮮。今年以來,房地產貸款增加較快,加劇了各銀行貸款額度的緊張。央行數據顯示,今年上半年金融機構新增房地產類貸款1.3萬億元,與之相比,去年全年只增加1.35萬億元。前期貸款『過猛』,從而導致了銀行後期在房貸上『力不從心』。
市民:貸款不易錯過佳期市民魯先生今年25歲,達州本地人。今年7月底,魯先生和女友看上了南外的一處樓盤,打算購房在十一假期作婚房。由於魯先生的父母無法拿出太多錢給他。魯先生和女友便打算先從銀行貸款交首付,之後再慢慢分期償還。誰知道國慶假期都已經過去了,貸款卻遲遲沒有發放下來,這讓魯先生很是郁悶。
『7月底就申請的貸款,當時審核通過了,就是錢遲遲沒有發放下來,房子沒買到,婚事也只能暫時推遲了。』由於沒能購房成功,魯先生很是無奈。
地產商:銷量下滑周轉不易『房貸荒』的『受害者』不僅僅是普通的購房者,房產商也受到了影響。由於貸款不易,一部分年輕的購房者雖對樓盤感興趣,但一時拿不出足夠資金,賣房銷量相對有下滑,同時由於貸款困難,一些規模較小的房產公司也出現了資金周轉困難的情況。
艾先生是達州市一家大型房地產公司的股東之一,從事房地產工作近20年。談到『房貸荒』對達州房產市場的影響,艾先生說:『由於房地產公司大多手頭都沒有太多的流動資金,一個樓盤完工之後,一般是通過向銀行貸款再修建新的樓盤,等到原先的樓盤賣出之後,再進行還款。但如今貸款不易,導致這個鏈條出現了斷裂。』據艾先生介紹,目前達州一些大型的房地產由於資金比較充裕,仍能夠維持正常的運作,但一些中小型的公司運作起來便有一些困難。同時,艾先生表示,在房產行業內,出現這種情況是正常的,等到明年,情況便會出現好轉。華西城市讀本記者周子銘