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隨著城市商務環境的成熟,眾多代言商圈繁華高度的寫字樓產品不斷湧現。來自DTZ戴德梁行研究部的數據顯示,2011-2015年天津甲級寫字樓約有186萬平方米,而且集中供應在2014-2015年,寫字樓的大量供應使得市場競爭壓力加劇。
為實現差異化競爭,不少開發商從內部配置和服務等多方面入手,將高端配置、科技化的產品以及人性化的服務運用其中,增強產品的人性化關懷,為鎖定的目標租戶量身定制各種細節,保證投資者的高出租率和穩定的回報率。五大價值要素,完美勾勒資產曲線
面對各種標榜甲級寫字樓、綠色寫字樓、智能寫字樓的產品,業內人士總結了在競爭如此激烈的市場環境中脫穎而出的五大價值要素:第一、遵循核心區位與成熟商業配套鐵律;第二、創新設計理念與高端配置;第三、有高端服務體系作為價值保障;第四、開發者強大的品牌影響力;第五、投資門檻相宜並兼具高回報率。
遵循以上五大價值要素,金融街(南開)中心選址天津最為繁華的商務主乾道——南京路,讓成熟的商業配套與高頻率流動人群有機聯動,以200米高度的主樓挑起南京路天際線,更鑄就45萬平方米南京路首席商務地標!
定位於國際甲級寫字樓的金融街(南開)中心,各種高端配置自然必不可少。於此之上,項目還特別注入目前備受市場追捧的綠色生態理念,獨創天津首席四季花廳,並增設休閑商務空間和5萬平方米專屬商業配套,進一步凸顯了南京路首席商務地標的與眾不同。
為讓入住企業得到更加貼心周到的服務,保證其資產持續性增值和經濟效益最大化,金融街(南開)中心首創“4C資產管理平臺”,囊括生活服務中心、物業服務中心、資產服務中心和商務服務中心四大體系,將全面而優質的管理服務注入成熟產品之中,實現投資與自用的完美集合。
同時,金融街(南開)中心更有開發者——金融街控股強大的品牌保障。作為中國商務地產的領軍者,金融街控股累計開發面積超過1000萬平方米,其中商務地標比例超過70%。金融街(南開)中心是金融街控股繼天津環球金融中心之後打造的又一地標建築,更是金融街控股深耕天津的力作之一!
當集聚諸多價值要素,商業地產動輒幾百萬甚至上千萬的投資門檻,也讓很多投資者望洋興嘆,而與此同時,投資成本越大,也就意味著投資風險越高。金融街(南開)中心早已深入了解市場需求,劃分56-1700平方米靈動組合空間,以低總價、高投資回報率引領新型投資風潮,撬動南京路黃金未來!人性化寫字樓,實現多規模企業生態鏈
當天津的優質寫字樓向著更高端、更人性化方面發展,對於金融街(南開)中心來說,人性化不僅意味著硬件產品的人性化創新,也意味著服務的更加人性化。
金融街(南開)中心讓規劃與建造統統讓步於人性化,從一開始便充分考量了入駐企業和人群的需求,例如,他們需要更自然的環境,所以有了四季花廳;他們需要勞逸結合,所以有了開放式茶水間;他們需要足不出戶的便捷,所以有了專屬商業配套和連廊……從此,滿負荷的人們在工作間隙能有怡然小憩的去處;大面積的公共休閑空間和綠色空間,則可以使員工隨時減壓,讓人與自然和諧發展的終極目標得以實現。
當然,衡量寫字樓是否人性化不一定需要很多硬指標,相反,軟件方面的服務極其重要。例如,為寫字樓提供服務的物管公司,其服務內容和水准往往反映出該寫字樓是否具備人性化的因素。其實,人性化的指標,就是寫字樓的配套及綜合服務指標。
金融街(南開)中心將服務進一步擴展延伸,在物業服務中心的基礎之上,更增設生活服務中心、資產服務中心和商務服務中心。這四大中心組成4C資產管理服務體系,讓客戶在擁有物業管家之上更擁有日常管家、理財管家和行政管家,幾乎所有需求均能得以滿足。 對於入駐企業說,如此全面的服務平臺在節省時間成本的基礎之上,將有效助推企業加速發展;對於投資者來說,不僅能省去很多中間環節,也必然大大提高租金收益!資本驅動價值,金色未來正在招手
權威機構統計顯示,近三年,天津優質新建甲級寫字樓租金漲幅約為5%/年,按照每兩年上漲10%核算,預計項目2014年3月底交付後,能夠達到的淨租金水平約為3.5元/天/平方米。
按照首付50%、剩餘50%作10年銀行按揭貸款、以等額本息方式還款計算,年還款約87174元。項目經營第7年,租金收益開始超過年按揭還款數額,預計連續15年可收回全部投資。整個階段實現的平均租金約為5元/天/平方米,投資回報率約為6.6%。
由於寫字樓物業服務體系更加完善,因此相較於住宅租賃,寫字樓在後期管理和房屋維護等問題上更省心。以單套月租金淨收益5880元計算,周邊相同面積的住宅每月淨租金僅為2500元。可見,寫字樓月租金收益高出住宅近1.5倍!
在這樣一個資本驅動的時代,面積小、總價低、投資回報率高的金融街(南開)中心正在展示一個屬於多方共贏的金色未來!
金融街(南開)中心,以全國首例定制式資產管理服務體系,全面滿足企業日常商務工作、餐飲、購物、休閑、接待等各種功能需求,成為入駐企業的理想之地,並帶動未來整體樓宇物業品質及租金的提昇,真正實現資產保值及增值!
選擇全國首座人性化寫字樓,就是選擇了一個多方共贏的金色未來!