|
||||
新華社發
近來一線城市『地王』頻出,地價攀昇,在『恐漲』心理下,不少城市頻現『日光盤』,帶動一些樓盤的價格上漲明顯。而黃金周七天,北上廣開發商霸氣盡顯,除了廣深樓市成交看漲,北京多個即將開盤的項目更規定,買房人除了需要驗資外,還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用,被網友譏諷為『購房靠搶』。不過有專家發出預警,當所有人都認定了『昇』字時,樓市的風險就真的要來了。
北上廣『銀十』發力
『金九』一開局,廣州增城、蘿崗、番禺等多個區域就湧現出了不少『日光盤』,一些樓盤開盤首日便被一搶而空。此外,受南沙計劃申請自貿區傳言影響,南沙新區的房價也聞風而漲。網易房產數據中心實時監測陽光家緣網站顯示,黃金周前六日,廣州市成交716套,深圳市成交163套,盡管受限售限簽限價等影響,廣深樓市成交仍看漲。
據報道,今年國慶黃金周,北京在『日光盤』頻出的背景下,開發商霸氣盡顯:多個即將開盤的項目,買房人要買房,除了需要驗資外,還必須接受一筆從30萬元到80萬元不等的額外費用。而在上海,今年黃金周,自貿區概念帶動了相關區域住宅價格的跳漲。浦東森蘭、外高橋等自貿區周邊區域自9月以來一、二手房價均出現大幅上漲,有的環比漲幅甚至高達20%。
『地王熱』助推『樓王熱』
經過再三考量,廣州某機關單位公務員張先生咬牙拿出6年來的積蓄在番禺洛溪買了一套70多平方米的二手房,雖然首付只有三成,但每平方米高達1.5萬元的價格還是讓他唏噓不已。他說,現在買肯定是便宜的,看樣子還要漲。
雖然國務院出臺了一系列抑制房價的政策,各地政府也出臺了相應的措施和辦法,但從近幾個月看來,並沒有給房地產市場降溫。相反,由於普通民眾的『恐漲』心理,更加助推樓市持續昇溫。
記者采訪多位購房者了解到,擔心房價繼續上漲是購房者普遍存在的心理。『地王出現直接推動了市場強烈的上漲預期,還為下一輪房價上漲制造條件。』今年進入9月後,廣深兩地土地價格繼續上漲,『地王』神話不斷上演。9月中旬招商地產以65億元巨資獲得深圳蛇口地塊,2.9萬元/㎡的樓面地價幾乎與附近商品房的價格相當。國慶前,廣州南沙一周內連出兩個『地王』,保利地產以總價5.08億元的樓面地價成為最新地王,每平米6400多元的單價較去年同期上漲了一倍。『最近地價又拍到了6400元以上,去年至今樓價上漲了近一倍。』一位計劃投資置業的市民告訴記者,非常看好南沙未來昇值空間。
世聯地產研究部總監吳志輝表示,『在一線城市中,房價中最大的一部分構成因素就是地價,有些項目地價佔房價的比例超過六成。』『地王』的出現對房企、購房者以及周邊區域的受訪者心理都產生影響,導致房價短期上漲的預期更為強烈。
觀點
樓市盛極而衰苗頭已現
『一線城市的地價和房價已呈失控狀態。』廣東省房協理事趙卓文表示,無論是悲觀派,還是樂觀派,目前都有一個共識:未來3年中國房地產的地價、房價還要繼續昇,而且地價上昇幅度不會低於10%,房價不會低於當地GDP增長和人均可支配收入的增長。
在趙卓文看來,當所有人都認定了一個『昇』字,樓市的風險就真的要來了:經過10年的『補漲』、『急昇』,城市地價、房價已經到達歷史高位。並且,當前房價已經超過普通城市居民的承受能力,樓市成交量難以放大。『盛極而衰』的苗頭已經出現。