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中國指數研究院10月1日發佈百城房價指數報告,數據顯示,2013年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10554元/平方米,環比8月上漲1.07%,自2012年6月以來連續第16個月環比上漲,漲幅比上月擴大0.15個百分點,其中79個城市環比上漲,21個城市環比下跌。本月環比上漲的城市比上月增加8個,其中漲幅在1%(含1%)以上的有34個,較上月增加3個。
其中,長沙9月份新建住宅價格環比上漲0.41%,均價6811元/平方米。
百城房價持續“踩油門”
同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年9月相比上漲9.48%,漲幅比上月擴大0.87個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價爲18179元/平方米,環比上月上漲1.72%,與上年同期相比上漲13.87%。其中,北京上漲3.75%,漲幅居全國之首。
分析認爲,時至“金九”旺季,樓市繼續升溫,如北京截至9月底全市住宅成交量已超過去年全年,在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權,通過高價加推、減小優惠力度等方式提價;需求方面,在“國五條”、“房價調控目標”等政策效應逐漸弱化的趨勢下,市場上漲預期漸濃,購房者結束觀望並加快入市;土地市場方面,北京、上海、天津等城市接連出現高溢價地塊,蘇杭等地高價地爭奪戰等現象繼續升溫。在市場整體形勢上行、地價上漲等因素正向帶動下,百城價格指數持續上漲且漲幅再次突破1%。
值得注意的是,不同城市住宅市場表現明顯差異化,北上廣深等重點城市持續供應不足,房價上漲明顯且未來上漲壓力仍較大,需警惕未來調控政策升級風險;而多數三四線城市房源供應充足,隨着10月推盤量繼續增加,房價整體以穩爲主。
湘潭新房價格領漲長株潭
跟部分城市“金九”樓市火爆不同的是,長沙樓市“金九”則有些波瀾不驚,長沙市房產研究中心的數據顯示,9月長沙市內六區新建商品房網籤總量爲9932套,而去年同期的網籤量爲10075套。
數據顯示,今年9月份,長沙新建住宅價格環比上漲0.41%,漲幅縮小0.23個百分點,新房均價爲6811元/平方米。
業內人士認爲,儘管9月最後一週長沙各大房企集中開盤,但前幾周開盤量並不多,供應量略減,加之土地市場持續火熱,高溢價地塊頻出,擡升了房價的上漲預期,這是長沙9月房價上漲的主要原因。
相比長沙房價小幅度上漲,湖南另外兩座入選百城房價的城市湘潭、株洲9月房價均有較大幅度上漲,湘潭9月新房價格環比上漲2.79%,領漲長株潭,新房均價4055元/平方米,株洲9月新房價格環比上漲1.73%,新房均價5109元/㎡。