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本報訊(記者耿諾)爲了買到一套合適的婚房,一對年輕“剛需”在這個小長假中花了1000多元油錢看樓盤。但和他倆的執着相比,北京一些原計劃9月公佈定價、10月開盤的項目並沒體現出多大的熱情,而面對燕郊、香河項目的價格優勢,花了6天看房的陳先生和金小姐決定走出北京置業。
據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示,不含保障房在內,2013年1至9月北京純商品住宅網籤量達68216套,與去年同期相比上漲8.5%,交易套數創近4年新高。來自市住建委公開信息顯示,9月北京新房市場成交量達到13279套,創下4年來“金九”成交量的最高值。
“雖然成交量很高,但累計客戶量更高。目前多數樓盤預售前累計有效客戶量與新推房屋套數的比值都在3比1以上。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說,由於政策尚存變數,再加上開發企業幾近完成全年銷售任務,一線城市土地儲備不多,“惜售”可能將再次成爲北京房地產市場的主流策略,四季度各家房地產企業推盤的積極性減弱。
“兩天用完一箱油。”金小姐和陳先生是典型的“剛需”,正準備結婚的倆人沒定酒店、沒排婚期,雙方父母就催着先買房。沒有“啃老”打算的倆人,從通州、亦莊周邊看起,一路看到了燕郊和香河。
倆人一個在國貿工作,另外一人在中關村一家知名網站上班。“對我們來說,在哪兒買房都是一樣的,就看哪兒能承受。”昨天下午,待在陳先生租來的一居室中,金小姐低頭攤開一堆樓書,“嗖嗖嗖”地將所有每平方米房價超過1.8萬元的擇出來,再將手中寥寥無幾的幾頁夾到活頁夾內。
滿打滿算,倆人現在已經有了26萬元的首付款。在金小姐扔掉的單頁上,房山長陽光合作用的尾盤兩居室均價超過2.8萬元,通州的富力尚悅居雖然有50年產權的84平方米兩居室,但均價也接近2萬元。基本相同的戶型,在大興區天宮院區域也要花上200萬元出頭。
讓金小姐有些懊惱的是,這些樓盤的銷售人員雖然熱情,但掛在嘴邊的都是“開盤價未定”,“預計10月開盤”、“具體不好說”。唯一符合他們要求的,是通州亦莊交界處、馬駒橋附近的國風美崙,其每平方米均價在1.7萬元左右。但他們一下午都沒聯繫上售樓處,也就暫時放下了專門走一趟的打算。
從5日開始,小兩口決定邁出北京,在香河、燕郊找找。第一站,就奔了香河。正好趕上香河的自在城項目開盤。而每平方米5500元的價格,也完全符合倆人的預期。
可銷售說,這處房源幾乎成了“日光盤”,一期樓盤提供了850套,但有3000人排號。金小姐也成了排號者之一。
據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示,2013年香河住宅月均交易量爲2366套,比2012年月均成交798套高出197%,幾乎是去年交易量的三倍。其住宅成交均價,也從2013年年初的每平方米4971元上漲到8月的5793元。
“在燕郊和香河置業的‘北京人’,並非將之作爲終身或長時間的居所,多數僅是作爲過渡性住房,一旦在京具備購房資格或者資金積累夠之後,應該還會搬回北京。”胡景輝說。