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長假期間廣州新盤不少。
長假期間房貸仍緊買家仍『瘋』
在國慶黃金周開始之前,不少業內人士對記者表達了對於黃金周期間可能成交『爆棚』的預計。而房貸持續收緊成了『狙擊』市場的一大隱懮。而如今,國慶長假已經結束,一二手房的成交量及二手房成交價都出現同比上昇。但隱懮仍存,業內人士分析稱,目前房貸緊張情況並未結束,加上不少中小型地產商的融資渠道狹窄,貸款告急後出現資金壓力,未來房地產漲幅將存在進一步放緩的壓力。
文/記者潘彧
圖/記者王維宣
在國慶黃金周期間,再次傳出全國多家銀行暫停房貸業務的消息。記者從廣州的房地產市場中了解到,由於房貸趨緊已經持續很長一段時間,目前,不少一手樓盤從合作銀行獲得房貸回款的速度大幅減慢,而二手小業主提出僅接受一次性付款的比例激增,部分地段甚至超兩成。
房貸趨緊:房地產商回款時間多數倍
合富置業市場部經理梁燕明告訴記者,『我們在濱江東片區的一個分行,目前收錄的房源至少有兩成以上都要求一次性付款,尤其價格在百萬元左右或以下的房源之中,比例更高。』
即使是不要求一次性付款,賣家也會對於一次性付款和按揭付款的售價給出嚴格區分。『天河區有一套市場價為205萬元的房子放賣,賣家明確要求,一次性付款200萬元可以成交,如果按揭,心理價位則為210萬元。』
對一手房來說,雖然對買家影響不大,但對於房企來說,房貸趨緊給其帶來的壓力也不小。一位本地大型房地產商相關負責人直言,在房貸寬松之時,『簽了同貸書,一兩個星期貸款就到我們賬上了』,現在回款需要花費的時間是當時的數倍。
房價走向:降價促銷臨界點仍未到來
『從目前情況看,資金仍然偏緊,銀行對房貸的積極性不是特別高。』廣州同創卓越房地產投顧公司總經理趙卓文分析稱,整個資金面最近未出現明顯增量,而房貸對銀行來說收益較低,又逢年底,短期內房貸情況好轉的可能性不大。
他分析稱,目前房貸收緊,並不僅僅是影響買家,也影響了部分中小開發商回款的速度。目前房地產開發貸的發放也一直非常緊張,部分實力有限的中小開發商若是沒有上市或海外融資渠道,可能面臨資金緊張的窘境。『總體來說,中小房企的銷售會相對更加艱難,更願意降價以達到以價換量的結果。』
但趙卓文認為,市場買房的需求依然活躍,購房意願也是很高的。『雖然房貸緊張對於整個市場的需求方面會有一些影響,但市場呈現出來的購買欲望和購買力,使得市場沒達到降價促銷的臨界點。』
黃金周市場
一、二手房簽約量同比上昇
據網易房產數據中心跟蹤陽光家緣統計,截至10月6日,國慶假期前六日廣州十區二縣共計網簽716套單位,同比去年有7.8個百分點的增長。雖然從數字上看,昇幅並不大,但趙卓文表示,由於簽約本身有滯後性,且今年樓市受到『限簽』的影響,導致簽約數據減少。一位房企銷售部門負責人則對記者坦言,其公司在黃金周安排了廣州兩個樓盤的推新,『把今年的新貨都推完了,事實證明銷售情況遠好於年初。』
二手房方面的成交量增幅則更加明顯。滿堂紅市場研究部高級經理周峰透露,10月1日?7日經滿堂紅地產促成的二手住宅買賣宗數比去年同期增加23%。
網易財經跟蹤陽光家緣數據發現,截至6日,一手成交均價僅為9423元/㎡,同比下降18%。而二手住宅買賣均價則出現上漲。滿堂紅數據顯示,國慶假期7天,其公司成交的二手住宅買賣均價為19540元/平方米,比9月同期上昇1.4%,比去年同期上昇38%。
對此,業內人士指出,大部分新開樓盤采用了雙合同,將購房款分拆為購房合同與裝修合同簽訂,因此目前成交均價已缺乏參考意義。