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大智慧阿思達克通訊社10月8日訊,中國指數研究院[微博]數據顯示,2013年9月,全國100個城市(新建)住宅平均價格爲10554元/平方米,環比8月上漲1.07%,自2012年6月以來連續第16個月環比上漲,漲幅比7月擴大0.15個百分點,其中79個城市環比上漲,21個城市環比下跌。
數據顯示,與8月相比,9月住宅價格環比下跌的城市個數減少8個,其中跌幅在1%(含1%)以上的有6個;9月環比上漲的城市增加8個,其中漲幅在1%(含1%)以上的有34個,較8月增加3個。同比來看,全國100個城市住宅均價與2012年9月相比上漲9.48%,漲幅比8月擴大0.87個百分點。北京、上海等十大城市住宅均價爲18179元/平方米,環比8月上漲1.72%,與上年同期相比上漲13.87%。另外,按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數爲7128元/平方米,環比8月上漲1.19%。
總體來看,9月百城價格繼續上漲且漲幅自今年5月以來再次突破1%,100個城市的住宅平均價格自2012年6月起連續第16個月環比上漲且平均漲幅較8月擴大0.15個百分點,上漲城市個數進一步增加至79個;同比連續第10個月上漲,漲幅擴大至9.48%;十大城市新房價格環比上漲1.72%,北京上漲3.75%,漲幅居全國之首。
時至“金九”旺季,樓市繼續升溫,如北京截至9月底全市住宅成交量已超過去年全年,在去化壓力不大的情況下房企擁有更多市場定價權,通過高價加推、減小優惠力度等方式提價;需求方面,在“國五條”、“房價調控目標”等政策效應逐漸弱化的趨勢下,市場上漲預期漸濃,購房者結束觀望並加快入市;土地市場方面,北京、上海、天津等城市接連出現高溢價地塊,蘇杭等地高價地爭奪戰等現象繼續升溫。在市場整體形勢上行、地價上漲等因素正向帶動下,百城價格指數持續上漲且漲幅再次突破1%。
中國指數研究院認爲,值得注意的是,不同城市住宅市場表現明顯差異化,北上廣深等重點城市持續供應不足,房價上漲明顯且未來上漲壓力仍較大,需警惕未來調控政策升級風險;而多數三四線城市房源供應充足,隨着10月推盤量繼續增加,房價整體以穩爲主。