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國慶黃金週期間,火爆5個多月的樓市未見絲毫“退燒”跡象。業內人士認爲,10月份樓市或將繼續量價齊升,但隨着各地銀行房貸持續收緊,甚至出現“斷供”,年底樓市或將出現短暫性降溫。
在全國許多城市,“國慶檔”的樓盤幾乎都是大賣,一些開發商提前完成年度銷售任務,甚至開始上調全年銷售目標,提升價格。記者在武漢市隨機調查發現,國慶期間,許多樓盤都成“日光盤”,開盤首日便被一搶而空,利用長假前來看盤的人絡繹不絕。
這種火熱場面並非只在武漢出現,全國許多城市的房地產市場也都呈現“高熱”狀態。數據顯示,全國70個大中城市中,8月份新建商品住宅價格下降的城市只有1個,上漲的城市達到69個,有十餘城市同比漲幅超過10%。
不僅樓市銷售火爆,土地市場也不甘寂寞。今年以來一線城市“地王”頻出,地價不斷攀升,“地王”神話不斷上演。業內人士表示,“地王”頻現表明開發商對市場前景樂觀。某研究院華中分院總監李國政預計,10月開發商的推貨量還會增加,成交量也相對比較大,樓市表現依然活躍,一線城市領漲局面已經形成,從土地市場傳導而來的熱度還在持續,“銀十”行情已無懸念。
李國政認爲,樓市調控政策並無進一步收緊的可能,在當前,政策效果已被市場逐漸消化的背景下,潛在購買力會在10月份得以釋放。同時,一線城市住宅市場的良好表現,使得開發商不惜成本,高價吃進開發土地,又反過來刺激市場購買信心,引領市場預期高走。另一方面,上半年以來的融資量走高也爲樓市持續量價齊升注入了“興奮劑”。
有市場人士表示,政策層面正在傳出一些收緊的信號。中原地產研究部總監張大偉認爲:“從國家統計局公佈的數據來看,至少有10個同比漲幅超過10%的城市年內很難完成房價調控目標。”這些城市或將在一定範圍內,小幅調整調控政策,適當壓一壓房價上漲幅度。同時,房地產市場還對金融具有很強的敏感性,而當前正向全國蔓延的房貸利率收緊將造成樓市的遠期降溫。
業內人士認爲,這必然給剛需購房者帶來更大的壓力,迫使一部分人推遲購房計劃,從而影響樓市銷量。不過到了明年,這一矛盾將會得到緩解。中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯認爲,銀行收緊房貸對“金九銀十”影響不大,但預計四季度成交量會減少三成。