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據信報財經新聞報道,十一黃金週即將結束,碧桂園率先爆出長假期間的銷售佳績,令市場質疑集團泄露股價敏感資料。信報財經新聞獲得消息,懷疑由該集團總裁莫斌向內部員工發出的訊息透露,碧桂園今年迄今累計認購金額已超過1000億元人民幣,單是國慶長假便已錄得185億元的認購金額,創出集團成立以來多項紀錄。碧桂園股價昨天尾市更突然抽升近3%;值得留意的是,大股東楊惠妍剛於一周前已增持集團股份。
信報記者於昨午約3時半獲得該段懷疑由莫斌向員工發出的訊息,而碧桂園股價則在下午約3時突然抽升近3%,最高升至5.2港元;成交突然急增。全日收市升1.6%,收報5.14港元,創近1個月高位;成交金額增至5693萬港元。
該短訊: “我們創造了集團成立以來的多項歷史紀錄……今天認購金額已達到超千億,達到1095億……國慶日1號至今已認購185億;加上明天完全有可能創造國慶銷售200億的紀錄,單月銷售超200億已經必然;……馬來西亞項目今天認購已達到93.8億,百億目標指日可待,已成爲馬來西亞最大的地產商……(節錄)”。
碧桂園尚未公佈9月份的銷售數據,惟截至8月底止,集團累計合同銷售約519.2億元,已達全年目標84%。市場人士估計,集團應可提前於9月份完成全年620億元的銷售目標,意味着單是9月份集團便可錄得100億元銷售。事實上,莫斌所指的“認購金額”並不等同於“合約銷售金額”,前者是集團已獲得客戶的意向來計算,後者則是客戶已落實簽署買樓合約來計算;一般而言, “認購金額”將滯後一至兩個月才能反映在“合約銷售金額”內。
分析員指難以置信
有房地產分析員表示,若碧桂園今年迄今的認購金額已達千億元,意味着今年底便可達到千億元的合約銷售,或能超越恆大地產躋身內房銷售首三位,但她以“難以置信”來形容碧桂園能獲得如此佳績。
對於上述數據的披露,有市場人士認爲屬股價敏感消息,集團應統一對外公佈,惟截至昨晚11時,仍未見集團發出有關公告。碧桂園發言人迴應本報查詢時表示,不評論市場流傳的消息,惟指出一切將依據該集團每月發佈的銷售數據爲準。
值得留意的是,碧桂園的副主席兼大股東楊惠妍,早於9月30日斥資逾2800萬元入市增持570萬股,持股量增至57.99%。若按其每股平均價4.939元計算,截至昨天收市,她的賬面已賺115萬元。採訪、撰文:周佩施
懷疑由莫斌向內部員工發出的訊息要點:
·集團至週一爲止,今年認購額超千億,達到1095億元;
·國慶長假已認購185億元,單月銷售超200億已經必然;
·蘭州項目開盤當天銷售50億元,成功打破2011年十里銀灘當日銷售36億元的紀錄;
·多個新開盤項目包括梅州五華項目,梅州興寧項目,安徽宣城項目,湖北浠水項目,江蘇江陰項目均實現了清盤目標;
·興寧項目更創造防暴員警出動維持買房秩序的紀錄;
·馬來西亞項目認購已達93.8億元,已成爲馬來西亞最大的地產商。