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□記者葉晶
南京房地產開發建設促進會祕書長張輝說:“從目前來看,南京市房屋供求緊張的局面沒有改變的跡象,房價持續上漲的可能性較大,像河西、江寧、江心洲等熱門板塊,房價上漲的空間巨大。能否緩解上漲的趨勢,還要寄希望於後面大批純新盤的上市改變房源供應不足的問題。”
導致南京樓市呈現牛氣沖天的態勢的原因是多方面的,供求關係的不平衡極大地助推了房價的上漲。區域地價水平跳躍式上漲,使推動房價上漲的預期進一步提升,地價驅動房價上漲的動力始終亢奮有餘。不斷催生的地王,在成本方面也對房價產生了催促作用。此外,政府在房價調控上的政策目前處於“真空期”,未來會出臺怎樣的政策、是否會收取房產稅還是未知數。調控不見成效,政策迷茫,加劇了市場的不確定性,成爲擡升房價的不容忽視的驅動力。
“燥起來”的南京樓市讓購房者也陷入“瘋狂”:買房要送禮,日光盤頻現,通宵排隊搶房……儘管房價上漲“氣勢如虹”,日光盤頻現卻印證了購房者“買漲不買跌”的心理,甚至出現恐慌性購房現象。對此,張輝說:“恐慌性購房反映了購房者對房價持續上漲的擔憂,但買房還是要理性,恐慌性購房不可取。”
房價呈波動走勢
不會一直漲下去
□金陵晚報記者葉晶
近日,有房地產“大佬”面對上千萬的微博粉絲,不斷在微博上宣揚“房價永恆上漲論”,使其不斷被推向輿論的風口浪尖。房價的漲跌牽動着無數買房人的心,南京樓市是否會持續“牛”下去,在“漲”聲一片中也有不同的聲音,讓對房價望而卻步的人們抱有一線希望。
此前有論點認爲隨着建房成本下降,未來房價必降的,從房子成本、供求關係、炒房族開發商等方面論述了房價下跌的可能性,同時還認爲寬鬆的貨幣政策和財政政策也助推了房價的上漲。
南京林業大學社會工作系主任孟祥遠此前曾表示,房價還有上行空間,一年內可能出現停漲。但長期看還是上漲的,或許在青奧會前後迎來房價的拐點。
南京大學不動產研究中心主任高波教授表示,房價漲跌是市場因素綜合作用的結果。2012年二季度一、二線城市和2013年一季度全國城市,房地產市場進入新一輪短週期復甦期,出現房價快速上漲。一、二線城市房價上漲已近一年半,上漲不會超過兩年,意味着2014年上半年房價將調整,並帶動全國房價調整。堅信市場規律,習慣房價波動,在市場波動中把握機會是正道。