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“哎呀,我們也是,家裏有房子不住,去學校附近租了個小破窩,一年也要五六萬。我們新房子都租不到這個價格,每個月還要倒貼租金。”市民王女士表示,自己的女兒在拉小上本部小學,他們一家人租了個60平方米不到的小房子,又老又破,但是租金一分不能少。
“這些還都是裝修一般,房子很老的,如果想住新點的小區,裝修再好點,房子大一點的,七八千上萬一個月的租金都有。”王女士表示。就連二十九中分校周邊的千秋情緣、花開四季等小區的房源,月租金都高達5000-6000元。
劉女士爲了孩子上學花了近600萬在棲園買了一套二手別墅,“聽女兒說班上很多同學都住在這裏,不過租房的不少,有的一個月租金要1萬元。”
記者查閱58同城發現,棲園一套精裝修三室月租1萬元。而我愛我家的官網上,三室的毛坯月租也要近4000元。學租房10月將進入旺季隨着9月開學適應期過後,中介人士稱學租房市場預計10月份會進入旺季。 “最近學租房的需求明顯增加,特別是天氣變冷之後。”南京我愛我家市場部總監胡涓娟表示,開學一個月之後,原本一些走讀的家庭會漸漸發現,每天花半個多小時在路上,耗時耗力。特別是一年級的小朋友,吃不了苦,天氣冷了之後會更痛苦,這個時候家長會考慮租房。
“學區房不像一般的住宅,換房率是很低的。”胡涓娟說,買房上學的家長,至少六年不會出租,所以導致在租賃市場這一塊,房源供應就很少。“供不應求,租賃的價格就會比較高,像南外和玄武外校、北京東路小學這些學校,靠近珠江路一帶,原本房源供應就少,想要一個月3500元以下租到學區房基本不可能。在10月份進入租房旺季後,預計租金還會漲,按照現在的漲勢,租到四五千很有可能。”胡涓娟說。
年漲幅超22%建議長租“今年房租上漲22%,學區房的租金漲幅是超過這個數字的。特別是名校,建議家長最好避開高峯,提前準備。”胡涓娟說。 “房東不願意長籤,要一年一簽,漲價就算了,萬一不給住怎麼辦?”針對家長的擔憂,中介人士建議,在簽約時,最好選擇長租。同時,與房東約定好每年5%-10%的幅度增加房租,這樣的合同,能保障收益的增加,往往房東也願意籤。