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商品住房銷售限價每平方米1.9萬元,成交樓面單價約1.86萬元。昨天,本市又一宗『限房價競地價』地塊出讓,成交樓面單價僅比商品房銷售限價低400元,再次見證了土地市場的『瘋狂』。不過,開發商表示,因為該地塊有公建產品,可以分擔限價商品房的部分成本,拿這塊地不會虧本。
昨天出讓的『限房價競地價』地塊為海淀區環保科技園地塊,位於西北五環外,總建築面積為9.75萬平方米,其中,部分面積建設限價商品住房,銷售限價每平方米1.9萬元,單套總價不超過200萬元。
競價現場,有8家房企或房企聯合體參與了競價,其中包括萬科首開聯合體、北京華遠地產、北京住總、北京實創科技園開發公司及中國鐵建房地產集團有限公司等。
競價過程中,萬科首開聯合體、北京華遠等企業均多次舉牌,有意拿地。最終,經過107輪激烈競爭,被中國鐵建房地產集團有限公司以18.1億元競得。相對於9.6億元的起價,溢價率達到88.5%,成交樓面單價約1.86萬元。
土地價格與商品住宅銷售限價僅差400元,對於這個『面粉』接近『面包』的價格,中國鐵建房地產集團有限公司相關人士在接受記者采訪時稱,海淀環保科技園地塊是一塊含有住宅與公建的混合功能地塊。9.75萬平方米體量中,70%的居住用途商品房限價為每平方米1.9萬元; 30%為公建部分,可開發為商業辦公用房,不在限價之列。綜合核算,商品住房部分成本,可以攤到剩餘30%的公建部分,『最後賺得不多,但不至於虧。』
北京中原地產研究總監張大偉表示,如果公建部分佔30%的話,住宅與公建的成本簡單分開核算,限價部分樓面單價1.4萬元左右,公建部分樓面單價在2.9萬元左右。另外,正常的開發過程中,地下部分如果不計算建面出售,是可以增加一部分使用面積,再補繳土地出讓金進行銷售。這樣算來,這一價格市場還是可以接受的。不過,開發成本已經很高,還是有一定的市場風險的。
該地塊是本市推出的第3宗商品房限價地塊,今後,北京還將陸續推出此類用地,未來『限房價』地塊將越來越多。對此,業內人士稱,此類型地塊的供應加速將明顯影響市場各方對市場的判斷,對穩定市場預期有重要作用。(記者李海霞)
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門頭溝新城
地價溢價6億元
昨天,本市還出讓了一宗門頭溝新城多功能地塊。北京錦華盛業裝飾工程有限公司以13.3億元的價格拿下該地塊。相比7.31億元的起價,溢價率達到82%。包括萬科、泰禾等房企參與了該地塊爭奪。
這宗門頭溝新地塊,規劃建築面積約9.3萬平方米,成交價折合樓面單價約1.43萬元,相對於周邊每平方米2萬元左右的房價來說,土地價格也屬高價。D155