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開發商將一樓編號為負一層。
三樓外面連接著一個寬敞的平臺,而開發商將該層編號為二層。
雙方簽訂的協議上注明三樓1號2號。
自貢市貢井區筱溪街楊家壩居民薛仰平最近很郁悶:調換的樓房樓層無端『長』了一層,自己無法入住連接平臺的第三層……該樓盤開發商鷹大房地產開發有限責任公司(以下簡稱鷹大公司)負責人表示,是編審單位將第一層商鋪編為負一層,所以第三層應該是實際看到的第四層。
華西城市讀本記者從自貢市城鄉規劃建設和住房保障局編審科了解到,樓層編號以人群主要進出通道的所在標高作為該樓的起始層,即一層。樓層設定與規劃審批部門並沒有關系。
簽訂協議調換為三層交房時卻變成了四層業主吐槽
『當時說好的是第三層,現在開發商將一樓定義為『負一層』,平白無故就將樓層「長」了一層。』楊家壩居民薛仰平說。
2011年2月,自貢市貢井區筱溪街楊家壩實施改造,鷹大房地產開發有限責任公司(以下簡稱鷹大公司)入駐進行建設。同年4月,薛仰平和鷹大公司簽訂議書約定,鷹大公司以開發的西城國際小區六棟一單元三層的1、2號房與薛仰平的原房屋進行產權調換,所有費用結清,薛仰平只需支付1萬餘元。
今年9月初,薛仰平來到位於自貢市貢井區的『西城國際』小區領取新房鑰匙。在辦理相關手續時他發現,約定的三層1、2號房已被售出,領到的是四層3、4號房的鑰匙。
『他們告訴我協議上的第三層就是現房的第四層,因為第一層被編成了負一層。』薛仰平說,西城國際小區六棟共六層,均在地面以上。其中,樓房的一、二層為商鋪,三層至六層為住宅。
『我當時看中了三層外面的那個平臺,纔選的這兩套。』據薛仰平介紹,三層1、2號房外側有一個寬敞的平臺,入住後可以利用,『開發商也正是考慮到了這個平臺的優勢,提高了三層1、2號房的售價,不顧雙方約定轉賣他人』。
第三層被編為二樓該層連有寬敞平臺記者走訪
近日,華西城市讀本記者來到西城國際小區六棟一單元,按記者肉眼所看到的該單元共六層,底下兩層為商鋪,從三層到六層為住宅。
記者從底層的樓梯口進去,走過一、二層的樓梯,來到第三層,即住宅的起始層,該層住宅外連接一個寬敞的平臺。但是,這一層的牆上貼著一張『二樓』的標示貼,左右兩扇門各自的頭上貼著『1』和『2』的戶號牌。再上一樓,貼著3、4號戶號牌,貼著『三樓』標示貼。
『對於樓房來說,按照常人的思維,只要在地面上,實際是幾層就是幾層。』薛仰平說,他與開發商簽的協議上雖沒有准確定義『六棟一單元三層1、2號房』是哪一層的兩套房,也沒有視圖予以標注,但是開發商在宣傳單上寫有『B區:四、六、七棟為六層,底下兩層為商鋪,住宅從三層到六層』字樣,『這可以證明開發商此前是承認了住宅的第一層為三層的』。
協議只是一個草案層數由編審部門決定開發商
回應
鷹大公司一周姓負責人在電話中告訴記者,鷹大公司和薛仰平簽訂的《自貢市房屋拆遷產權調換協議書》只是一個草案,主要表達了雙方進行產權調換的意向。而後期施工建設中,按照規劃審批、編審部門的要求,房屋面積、樓層的測繪編號等有一些變化。樓房建成後,編審單位將六棟的第一層商鋪編為負一層,因此協議中的第三層應是實際看到的第四層。
該負責人稱,公司方也沒有辦法,樓層層數由審批編審部門進行決定。『對於業主來說,房屋的面積大小都沒有變化,沒有任何影響。』該負責人稱,就協議而言,層數沒有問題,只是號數有誤差,1、2號房應改為3、4號房。在溝通中該負責人表示,目前出差在外,待回到自貢後會主動與薛仰平聯系溝通,爭取協商解決此事。相關部門主通道所在標高為起始層開發商可能涉嫌欺詐
自貢市城鄉規劃建設和住房保障局編審科科長丁震宇表示:『通常情況下,樓層編號以人群主要進出通道的所在標高作為該樓的起始層,即一層。樓房樓層測繪編號由設計單位來界定,因此只與設計單位有關,與規劃審批部門沒有關系。開發商說與規劃編審部門有關,這是不對的。』
丁震宇說,薛仰平究竟該領取實際看到的三層樓1、2號房鑰匙,還是領取實際看到的四層樓3、4號房的鑰匙,目前,如果能確定開發商有意隱瞞或謊報了樓層編號信息,那麼,開發商有可能存在涉嫌欺詐的行為。
開發商測繪編號資料未存檔據了解,自貢市樓盤項目的開發建設,其所屬區縣住建部門均有專人負責全程監管並保存相關資料。9月24日,華西城市讀本記者先後兩次在上班時間來到自貢市城鄉規劃建設和住房保障局下屬的貢井區規劃辦了解情況,均沒有找到該辦的工作人員。當日下午,記者通過電話采訪了自貢市貢井區規劃辦一位姓徐的工作人員,他表示,西城國際6棟房的施工圖紙和測繪編號資料都在開發商處保管,規劃辦沒有存檔,無法提供相關資料。截至發稿,未查閱到西城國際六棟的設計施工圖紙。律師開發商事先有隱瞞其行為涉嫌欺詐
泰和泰律師事務所律師張平告訴記者,事先隱瞞負一樓的存在,並將業主和房產商約定的1、2號房出售,存在欺詐的嫌疑。『如果雙方協商不下來,業主有起訴的權利,法院能夠受理。』華西城市讀本實習記者陳伯強攝影劉瑞