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羅炳傑表示,中山樓市已迎來爆發期。
蔣勁勁攝
9月24日,『創建幸福和美新中山中山城市發展論壇』在廣州成功舉辦。在論壇上,雅居樂營銷中心總監羅炳傑接受媒體專訪。據其分析,現時中山樓市已經成為珠三角絕版的投資機會。隨著珠江三角洲城市群鐵路城際快速網絡與城際交通網絡的建設建成,尤其是南沙區國家級開發區的規劃建設,與南沙緊鄰的中山,將實現與廣州的加速融合,如『廣佛同城』一般,中山與廣州聯系越來越緊密時代也即將到來,由此帶來的是中山城市價值、樓市價值的飛躍。
10萬港澳人士置業中山
『二十年前我們一直在香港做大規模的推廣,每年都有幾千名香港人來置業,我們超過10萬港澳人士來置業。』中山近年來發展迅猛,隨著城市價值的提昇樓市的地位也在日益增長。據羅炳傑透露,在珠三角城市當中,中山優勢明顯。其中最突出的就是舒適的環境與便利的交通。
『現在中山樓市的機遇就是交通。』羅炳傑在接受記者專訪時認為,早在2011年輕軌開通時,中山就已經迎來了樓市的爆發。『當年我們雅居樂就曾在廣州做過五盤推薦活動,而現時市場得到了進一步的發展。』羅炳傑告訴記者,前兩年輕軌和城軌還沒有完全的開通就已經引來了眾多置業者的目光。而今年,軌道交通全部開通正常運營,交通變得更加便利。從廣州到達中山僅需要三十分鍾,除了軌道交通南沙快速以及京珠高速。他以實際經驗告訴記者稱,『我從中山到廣州的番禺,走快速和高速所花費的時間也就是45分鍾,即使至廣州市中心的西塔也只需要大概一小時二十分鍾的車程。』此外,東部快線、珠港澳大橋以及深中通道相繼動工和落成,迅速將中山與珠海、深圳、澳門、香港等珠三角城市緊密相連,作為珠三角幾何中心、交通樞紐核心的中山,正以廣州南的姿態迅速崛起。而近年來中山受利於城市規劃、大型交通路網的建設、珠三角城市同城化趨勢加強,進一步推動了珠三角樓市『價值連城』的速度。
羅炳傑認為,交通的發展使得出行時間越來越短,這就大大刺激了中山樓市的發展。
除了交通以外,居住的舒適度也是中山成為眾多粵港澳人士置業的重要因素。『大量的港澳人士在中山置業,主要是因為了解了中山居住舒適的環境。』羅炳傑認為,這些購房者在珠三角有很多可以選擇的區域,比如說在珠海、深圳和惠州等等。『為什麼會選擇中山,就是因為中山的交通便利,環境舒適,安全性好。』
中山樓市穩步發展
在珠三角城市當中,除了廣深一些大城市外,中山樓市成交量非常矚目。據羅炳傑透露,近幾年來,每年中山整體的樓市消化量和建設量都非常龐大,基本上做到了供求的平衡。『中山每年都有600萬平方米左右的成交量,現時很多城市都未必能達到這樣的交易量。』他認為,成交量的巨大是由供求關系決定的。旺盛的購買力需求決定了成交量的數量。羅炳傑告訴記者,即便是不算上外來的購買力,僅是本土的消化量就非常之大。據透露,僅是雅居樂集團2012年在中山本地的消化量就達到60億、70億。如果算上外來購買力,這個數字還要更大。
『購買需求包括投資和自住兩方面都有。』據羅炳傑介紹,目前雅居樂在中山的樓盤有30%的置業者來自於粵港澳地區,其中來自廣州的比例就約有10%。這些買家的置業目的基本是居住或者是用以養老。在他分析看業,中山樓市吸引這些買家的地方除是交通便利之外就是價格的窪地優勢。『有專家提到,現時中山房價還保持在5、6千元/平方米水平,即使是城區也在7、8千元/平方米左右,最好的樓盤、最好的配套也是這樣的價格。』羅炳傑告訴記者,從今年6月份中山城市增容後,樓價增長了1000-1500元/平方米。可以說現時,相比於珠三角同級別的城市,中山房價仍然處於較低的水平。
據羅炳傑介紹,現時中山樓市良好的發展前景已經吸引了不少大開發商緊鑼密鼓地進入中山,而土地的拍賣價格開始上漲。『面粉價格上漲,面包價格肯定也會跟上。』據其分析,未來中山房價肯定會上漲。
強化配套成引客法寶
據了解,現時雅居樂在中山主推的項目為凱茵又一城。事實上,作為中山市場佔有率最高的房地產企業,雅居樂旗下在中山項目受到了買家的廣泛歡迎,其中更是不泛港澳人士。『之所以選擇我們的樓盤,主要就是我們的配套完善。』據羅炳傑介紹,珠三角的每一個港口都有雅居樂的穿梭巴士,中山港、九州港、深圳港等在雅居樂樓盤配套的交通線路非常齊全。以現時主推即將開售的凱茵又一城為例,離中山城區東出口只需要5分鍾車程。
『凱茵新城和凱茵豪城已經發展了15年,而現時開發的凱茵又一城則與凱茵豪城是姐妹篇。』羅炳傑告訴記者,雅居樂從1998年就正式建設凱茵產品系列,因此凱茵片區的配套是非常成熟的。『僅是凱茵新城到凱茵又一城有五所學校,都是中山最好的學校。』其中三所私立的學校都已經全部開始使用,而另兩所公辦學校也正在建設當中。『我們希望業主的小孩可以上學,當然業主的要求是非常高的。』
此外,據其介紹,在凱茵片區的小區內除了小學外還設立有醫療站,現在凱茵新城配套完善,包括社區流動人口辦公、居委會等等都已投入使用。而現在推出的凱茵又一城在配套上更是進一步的完善。
『很多的業主說,雅居樂開盤,一定要去購買,購買以後,一定會昇值的,購買過我們樓盤的業主都有這樣的感受。』羅炳傑稱凱茵的配套,除了生活和各個方面都可以做得很好,可以為不同的年齡層,或者是不同的群體提供服務。『我們的項目保持非常頻密的樓巴,大概一天是98個班次,中山只有我們這個項目這樣做。交通的問題不會困擾我們,也不會困擾生活的問題,最關鍵的還是低窪的樓價。