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『金九銀十』開發商紮堆推新貨,是購房者置業的良機。全澤超攝
『金九銀十』一直是政府推地、開發商開盤的好時機,也是購房者置業的黃金時期。
今年『金九銀十』,房地產行業各方都不閑著。政府趁著這個時機向市場推出大量土地,不少新盤爭相入市,都打算在這一個黃金周期分到一杯羹。
對購房者來說,『金九銀十』也是一個難得的置業良機。大量的新貨上市,讓購房者有足夠的選擇空間。開發商衝量,必然帶來更大力度的優惠,可以說,這是個『便宜有好貨』的時節。
6宗土地成交吸金2.2億
政府忙推地
8—10月一般處在政府推地和交易比較集中的一個節點。據搜房網相關統計數據顯示,江門市8月份共有6宗土地成交,其中新會區、鶴山市以及臺山市各1宗成交、恩平市有3宗成交,總成交面積達到99668.57平方米,環比上漲116.3%,總成交價達到21951萬元,環比上漲101%。其中成交價最高的是位於臺山市臺城廛溪環江村東南側8號地段,被臺山市榮苑房地產開發有限公司以13300萬元的底價競得,另外樓面價最高的是鶴山市沙坪街梁贊路地段,樓面價達到1878.23元/平方米。這6宗土地的位置都較為理想,因而都能拍出一個好的價錢。
據搜房網數據監控中心數據顯示:2013年8月份江門市總共有4宗土地掛牌出讓,當中不包含工業用地及公共管理與公共服務用地。土地掛牌出讓總面積達46860.6平方米,環比下降49.84%,總起始價達6136.7629萬元,環比下降70.01%。
其中江門中心城區土地市場有2宗土地掛牌出讓,均為商業用地,分別是位於江門市蓬江區豐樂路西側元寶山體育公園地段和江門蓬江區建設三路東側地塊(建設路與天沙河橋交匯處東南角)地段兩宗地塊。新會區及鶴山市均有1宗土地掛牌出讓,其他下屬市開平市、恩平市、臺山市暫無土地掛牌出讓。其中掛牌出讓面積最大的要屬位於江門市蓬江區豐樂路西側元寶山體育公園地段,出讓面積達到27508.6平方米,此宗地塊起始樓面價也是4宗出讓地塊中最高的一宗,起始樓面價達1297.94元/平方米。
9月多個樓盤推新貨量充足
開發商忙放盤
『金九銀十』這個重要的時機開發商自然不會放過。據相關網站統計,截止至8月30日,江門市9月份預計有21家樓盤有推新計劃,環比暴漲75%,相比2012年的12個項目,暴漲75%。
『金九』第一周,就有4個樓盤集中面市,為『金九』開了個好頭。這4個推貨樓盤分別是上城·摩卡、華茵桂語、帕佳圖·觀園和外海·翡翠華府。在上周末開盤推新入市的4家樓盤當中,上城·摩卡和外海·翡翠華府兩家樓盤更是首次亮相的純新盤。『金九』第一個周末掀起了第一波推貨量,單是這四個盤就有600多套房源入市。
接下來的中秋更是掀起了另一個高潮。9月20日,受購房者關注的保利大都會和國翔·匯悅城開放樣板房,9月19日奧園·益丞國際廣場也開放銷售中心。這讓購房者在中秋這幾天一點都沒閑著。從這些信息中可以看到,黃金九月必然是一個烽煙四起的月份。
各開發商在九月份也帶來不小的優惠。首先在房博會上能以五千抵一萬,同時各開發商也推出各自的特價單位。據統計,在九月份,江門共有58個樓盤分別推出折扣或者誠意金抵扣等優惠。房博會上,怡福地產鳳山水岸的一位銷售人員稱,這些天來看房的人絡繹不絕,登記得手都酸了。
在這個金秋九月,一些平時低調的樓盤也開始加大宣傳的力度。位於珠江帝景灣對岸的金河灣豪庭之前一直是低調樓盤的代表。『在代理這個樓盤之前,我們竟然也不知道有這麼一個樓盤。』代理金河灣豪庭銷售的東鵬地產工作人員唐先生稱。據唐先生說,樓盤打算趁著黃金九月好好宣傳一下,提高在市民中的知名度。據了解,由於加大了促銷力度,金河灣豪庭在這個九月取得了不錯的銷售成績,單是中秋當天就有一撥一撥的人來看房,並且有部分已經表達了購買意向。
『金九』所推的新貨以剛需為主打。大雲雅苑、碧桂園·翡翠灣等樓盤都推出小面積單位,新開盤的上城·摩卡更是整個樓盤都主打小戶型。此外,新近面世的象溪·微公館、萬達SOHO公寓和國翔·匯悅城等樓盤都有小面積單位,雖然單價較高,但宜商宜住,有投資價值。
『金九』推貨充足,成交也十分理想。據江門市住建部門官方網站統計數據,截至9月23日,江門市中心城區(蓬江區和江海區)的商品房網簽數量已經達到1054套,『金九』尚未結束就順利過千。其中9月21日單日江門中心城區商品房網上簽約27套,簽約面積為1812平方米,銷售金額為16025817元,均價為8844.00元/平米。
業內人士認為,今年樓市比較旺,所以『金九』借勢取得了不錯的銷售成績,可以看出,有開發商尚蓄力待發,打算在『十一』黃金周有所作為。樓市『銀十』的表現也是可以期待的。
『金九銀十』是置業最好時機
購房者忙置業
打算年底結婚的洪小姐一早有計劃買房。看了大半年還是不緊不慢,一點也不著急。『我就是專門等著九月份纔買。』洪小姐坦承。優惠多,選擇餘地大,是促使洪小姐下定決心要在九月置業的重要原因。『之前也看過不少樓盤,但樓盤推出的時間比較分散,難以比較。當比較之下發現前一段時間推出的樓盤更好的時候,往往那個樓盤已經賣完了。九月比較多樓盤集中推貨,這樣就可以作一個橫向的比較。』洪小姐稱。
與洪小姐有相同想法的購房者不在少數。許多人等了大半年就為了等九月十月的優惠。今年的『金九銀十』也確實沒讓購房者失望,粗略統計下今年九月有超過五十個樓盤推出優惠,優惠力度十分大。『別小看樓盤的優惠,像海倫灣等樓盤最低開到93折,這麼一算下來能省六七萬,整套的家具錢都有了。』林女士說。
『從各個方面來看,九月十月確實是置業的最好時機。』友德中介陳先生對記者說,『九月十月往往是開發商一年銷售周期中衝銷量的重要時期,在這個時期裡,為了達到更好的銷售業績,開發商往往能拿出更好的房子和更大力度的優惠來促成成交。』
怡福地產策劃總監譚華駒認為『『金九銀十』』購房者可以出手。最近江門上市的樓盤整數量多,而且整體質素都比較高,尤其有部分的樓盤屬於純新盤推貨,優惠的力度比較大,性價比較高,所以江門的購房者可以放心挑選。至於房價方面,跟以往對比會有所上漲,大家可以評估自己的購房能力,選擇自己覺得合適的樓盤。
『金九』樓市火了一把,業內人士認為『銀十』也值得期待。華茵桂語營銷總監黃錦康稱,十月江門樓市推出的樓盤質量或許更為優秀,『十月份有幾個明星樓盤都開始推貨,其中包括保利大都會可能在十月開盤。據說越秀·星匯名庭也有推貨,我們華茵桂語也將在10月份推出三期產品,到時有更多優質的房源流向市場』。
南方日報記者全澤超