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雖然出現了量價齊跌的情況,但業內人士稱目前談樓市拐點為時尚早。南方日報記者梁維春攝
上周是中秋佳節,整個城市的目光都集中在了不速之客『天兔』臺風身上。臺風走後再看樓市,卻發現不單是中秋節的樓市不旺,商品住宅成交略顯平淡,成交量不如人意,並且成交樓盤中以中低端項目為主,因此均價也被相對拉低。住宅市場表現一般,非住宅商品房上周卻迎來了交易高潮。據合縱聯行的統計數據,上周惠城網簽商業及寫字樓310套,環比上漲118.31%,網簽面積8.81萬平米,環比上漲647.9%。
住宅樓『金九銀十』『金色』不足
根據惠民之家數據研究中心統計顯示:惠州樓市2013年第38周(9月16日—9月22日)住宅共成交379套,環比下跌17.65%;住宅簽約面積44625平米,環比下降18.49%;住宅簽約均價6510元/平方米,環比下降2.6%。其中,9月19日至21日(即中秋假期)三天的網簽量分別只有53、40、30套。
那麼,上周樓市的不景氣是否是當下惠州樓市整體情況的寫照呢?業界對此也是各有看法。中原地產分析認為,上周商品住宅成交略顯平淡,主要是網簽數據滯後性導致,在中秋小長假期間,眾多樓盤推出優惠措施,大力打出中秋特價優惠積聚人氣,項目現場較為火熱。而中秋假期共有10盤加推新品,其中星河丹堤、鼎峰國匯山出現推出即售罄的局面,T park時尚公園、中信水岸城等項目當天去化超八成,市場供需兩旺,市場熱度有望延續至『銀十』。合縱聯行也認為,上周樓市的均價之所以會出現下降,原因是樓市成交以中低端項目為主。
而易居中國的數據顯示,在網簽成交方面,惠州在9月上旬的網簽並沒有出現預想中的火爆,而是延續了6、7、8月日均成交70多套的行情。而接下來的9月中旬,網簽數據也未出現大規模的反彈,日均交易套數依舊在數十套的范圍徘徊。
此外,網上還有將今年的網簽量與去年同一時期的數字拿出來進行了比較。去年9月17日至23日,惠州網簽數量為537套,交易面積為6萬餘平方米。但今年9月17日至23日,網簽量僅有347套,交易面積近4萬平方米。
但這一比較沒有考慮到節日的因素,因為去年的中秋節是9月30日,節日因素對於房產網簽量的影響明顯,而惠州9月第一周的網簽量也在500套以上,第二周和第三周纔有所下降。而就本周而言,從23日到25日樓市交易量也是快速上漲,日交易套數逼近百套。考慮到接下來國慶長假的到來,開發商將會進一步促銷並推貨,所以惠州樓市『銀十』的表現還是值得期待的。
商業/寫字樓交易面積創全年最高
在住宅交易量不是太過耀眼的同時,惠州樓市的非住宅商品房上周迎來了交易高潮。據合縱聯行的統計數據,上周惠城網簽商業及寫字樓310套,環比上漲118.31%,網簽面積8.81萬平米,環比上漲647.9%。
交易套數而言,除了低於2013年首周的410套網簽數據,上周的網簽套數高居第二,並明顯高於其餘各周的交易數字。在交易面積方面,上周創下了今年以來的最高值,8萬多平米的網簽面積數字,無人能出其右,即便交易面積排第二的第21周,也只有五萬多的網簽面積數,與之差距仍較大。
非住宅商品房上周的交易紅火,也拉動了整個樓市的交易總量。據易居中國的統計數字顯示,惠城區商品房成交699套,成交面積約13.28萬平方米,環比上漲99.36%。上周商品房成交量更是達到最近30周的高峰值。
商品房成交量大幅上漲,使商品房市場整體呈現『量漲價跌』的趨勢,而因為住宅維持『量價齊跌』趨勢,上周商品房成交量大幅上漲,價格下滑,主要是由於除了商品房其他物業類型成交量的上漲趨勢。
片區河南岸依舊火熱,均價小金口奪魁
根據中原地產統計,惠城各片區上周的成交套數與成交面積基本都出現了下降。從各片區成交來看,僅有仲愷、龍豐片區環比有上漲態勢,銷售前三為金山湖、仲愷及江北,從項目銷量套數前三分別為金榜山、中洲中央公園及瓏湖灣東岸。
從上周成交金額前十項目,合計成交174套,佔本周成交套數的24.89%,成交面積約為2.16萬平方米,佔本周成交量的16.30%。
從成交套數來看,成交套數最高的是河南岸板塊,成交108套,環比上漲23.4%,其次為水口板塊,成交44套,環比下降15.38%;其中龍豐板塊成交環比漲幅最大,本周成交40套,環比上漲135.29%。
從成交均價來看,均價最高為小金口板塊,為8406元/平方米,成為住宅網簽均價最高區域。環比漲幅最高的為龍豐板塊,環比上漲7.67%;環比降幅最大的是汝湖板塊,環比下降23.15%。
縣區大亞灣成交數繼續領跑
根據惠陽區房管局預售項目公示統計,惠陽區2013年9月16日至2013年9月22日一手房成交套數達308套,環比上漲69%,成交面積達32976.18平方米,環比上漲1.16倍。本周惠陽一手高層成交均價5036元/平方米,環比下降2.5%。
大亞灣2013年9月16日至2013年9月22日大亞灣本周一手房成交402套,環比下降35.6%,成交面積34934.01平方米,環比下降32%。本周大亞灣一手高層成交均價5445元/平方米,環比下降15.1%。
而根據博羅縣房管局預售項目公示統計:博羅縣2013年9月16日至2013年9月22日博羅縣本周一手房成交282套,環比下降38.56%;面積33231.09平方米,環比下降40%;本周博羅一手高層成交均價4255元/平方米,環比下降2.2%。
就交易套數而言,大亞灣上周400套的交易量,雖然下降了近三成,但依然穩超惠城。交易面積方面,惠城依舊領先。而惠陽區上周的交易套數狂漲近七成,已經超過300套,與惠城有70套的差距,距離也在被拉近。
采寫南方日報記者聶金釗