|
||||
買房籤合同需要注意哪些問題?遇到糾紛如何處理?在買房賣房租房過程中,市民會遇到一些或大或小的問題。本欄目旨在幫助廣大讀者解決日常生活中碰到的各類房地產問題,歡迎廣大讀者來電、來信諮詢和探討有關房地產的各種問題,南方日報房地產記者、特邀業界專家隊伍將以專業眼光爲您答疑解惑。
諮詢熱線:(0752)2686202
電子郵箱:nfrbhzgc@126.com
關鍵詞:颱風滲漏
案例:颱風“天兔”正面襲擊惠州,除了造成經濟損失、人員受傷等問題外,還給不少市民帶來了生活上的不便利,其中,一些樓盤的市民反映自己家出現了滲漏水的問題。那麼,面對颱風,除了保護好自己,如何讓房子少受損失呢?
據業內人士介紹,對付颱風等災害性天氣保護自家房屋的關鍵還是在預防,如果預防措施及時、則給住宅帶來的損失應該不會很大。同時,如果已經發生了損失,居民則需要積極配合開發商和物業,或找專業的防水施工人員,找到房屋滲漏之處,及時維修。
一、外牆防滲水
如果業主的房屋與颱風正面或側面接觸或因下沉而出現了牆體裂縫的,就比較容易出現這種滲水現象。尤其在雨季或者暴雨時期,牆體以及牆頂就容易發生滲水,雨從外面滲透進內牆,會給牆壁、牆紙、地板等造成一定損害。
如果是次新房發生牆體滲水,與該建築的施工質量就有着一定的關係,可能是開發商趕工導致防水層做得不好或者沒有做(在浙江大部份的新建或老房屋都沒有做外牆防水保溫),牆體表面有裂縫就會導致有滲水的現象。
如果是房齡較長的房屋,則有可能是因爲房屋沉降所致。房屋沉降是必然的,隨着房子的沉降,牆體開裂,產生滲水,是一種比較普遍的現象。
無論是哪種原因,都需要及時聯繫防水施工人員,請維修工進行牆體防水層的加工或者重做。
需要注意的是,滲水的維修不能着急,需要等若干天的晴天后,牆體內乾透了,才能做防水層,不然在日後的有陽光的天氣中,易引起牆體的黴變等。
在每年的雨季來臨之前,檢查房屋的防水層是否牢固,有輕微滲水現象就要及時保修,不能聽之任之。房屋室內也要刷上較好的防水塗料。
二、窗臺防滲漏
窗臺滲漏水比較容易發生在窗臺和封閉陽臺處,塑鋼窗與窗臺的接縫不嚴密而造成漏水,主要是因爲窗臺的防水層沒有做而導致牆體滲水,從而引起室內牆面的起泡、地板的損壞等。
窗臺防水施工沒有做與牆體老化、沉降產生的裂縫與塑鋼窗的變形等都會導致窗臺的滲漏水。
窗臺等一旦發生滲水,就很難根治,且根治成本很大。在房屋保修期內的,業主可通過物業聯繫開發商維修,保修期以外的則需要找防水施工人員前來維修。與牆體滲水的維修一樣,窗臺滲漏水的維修需要“慢慢來”。如果在牆體內沒有乾透的情況下就刷上防水層,時間長了牆內就會產生黴點。
如果是窗框與窗臺間的空隙導致的漏水,則應重新填充防水水泥等。
對於居民自身來說,如果窗臺滲水較嚴重的,可以在每年雨季前購買較好的防水材料,在易發生滲水處塗上防水層以保持室內的乾燥。
如果是窗框漏水,可在臺風來臨前夕,用質量較好防水材料重新做一遍,不能有一處遺漏,會達到意想不到的防水效果。
聶金釗