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隨着目前國內經濟增長放緩,以及限購等樓市調控政策的影響,國內房產投資風險加大,投資人紛紛尋求新的投資渠道,轉向海外房產投資,歐美、東南亞等地成爲新興國際投資熱點。9月15日,由廣州市房地產行業協會、廣州市房地產學會、合富輝煌集團共同主辦的“2013住房博覽會海外置業論壇”在琶洲會展中心舉行。廣州市房地產行業協會許國碧祕書長,合富輝煌首席市場分析師黎文江,加成移民公司海外房產總監江雨舸,馬來西亞房地產投資專家謝卓利等四位專家爲投資人進行專業解讀。
廣州市房地產行業協會祕書長許國碧表示,我國對外開放已經發展到一個新的階段,國內資金向國際上尋找機會投資,是勢在必行的趨勢。許國碧提到,由於國人在海外日益多起來,中國人在海外置業已經成爲客觀的需求,爲孩子的留學買房,同時爲家庭移民買房是一個大的趨勢。幾個大開發商已經開發了海外市場,包括新加坡和東南亞地區的市場,同時也瞄準了國內的購買力爲內地訂做了房地產。
許國碧分析指出,近年來海外房地產投資持續擴大,由於國家對房地產調控頻繁,而且對於大市場的限購和限貸,房地產稅多而且繁雜,使國內資金向國際房地產市場尋求出路。而在海外發達地區和城市,房價相對國內有不小的吸引力,因此國內的一些機構和個人開始朝海外樓市發展。許國碧認爲,隨着今後改革開放政策的進一步放寬,海外的房地產市場有很大的空間。
而合富輝煌首席市場分析師黎文江認爲,時下海外置業人羣較以往更注重房產升值能力。他以馬來西亞市場爲例進行了分析。黎文江表示,由於近幾年市場供不應求,馬來西亞房價在一直上升。馬來西亞租金回報大概是6.2%,在中國平均只有2.6%,廣州回報率在3%左右。馬來西亞的貸款利率只有4.3%,中國6.55%,房價上升,加上租金的回報減去利率,投資馬來西亞租房每年大概有13%的回報率。馬來西亞房屋產權是永久的,沒有房產稅費,房屋的面積是按套位計算,裝修全部都是精裝修,帶傢俱,公共設施免費。
而馬來西亞給予海外投資者的政策優惠“第二家園計劃”,也對內地買家選擇馬來西亞置業產生一定吸引力。該計劃是馬政府推廣的一項長效居留政策,申請通過者可獲得十年終身可續的定居身份,主申請人及配偶和21週歲以下子女均可獲得第二家園身份。獲得該身份的海外買家,購房按揭成數最高可達7成。該計劃無移民監、可自由出入境、覈准時間短且覈准通過率高。
文/圖南方日報記者李廣軍