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日前,惠民之家發佈了1—9月份惠州樓市成交狀況數據。數據顯示,2013年1—9月份,惠城(含仲愷)樓市共走量房源20230套,相較2012年低開高走的樓市前三季度19431套走量略有上升,同比上漲4.11%。
成交面積2353016.51平方米,同比上漲2.65%。另外,2013年前三季度成交均價6520.29元/平方米,較之2012年同期5928.28元/平方米成交價格上漲592.01元/平方米,漲幅達10%。
80到140平米戶型最好賣
從惠州市場(惠城、仲愷)1—9月份面積成交數據分析來看,佔據成交面積段的主力戶型爲80—110平方米與110—140平方米房源單位,分別去化7032套、6600套,佔據總成交數的34.76%、32.62%,兩者相加的銷售比重佔了整個市場的六成多。
針對剛需以及改善型需求的戶型大受歡迎,也說明了惠州目前的購房者當中,以剛性的“首置”需求和改善型的“首改”需求爲主導。即便是有外來置業者,也多選擇此類戶型。
而前三季度,惠州市場140平方米以上享受型大戶型和60—80平方米小戶型分別走量3661套、2122套,佔據總成交量餘下三成,而60平方米以下房源,由於惠州城市入戶政策的限制以及開發商戶型規劃權重減輕,全市日均不滿3套的成交數幾乎可以忽略。
在成交價格方面,140平方米以上享受型房源單位成交均價居首,達8052.65元/平米。接下來依次是110—140平方米、80—110平方米、60—80平方米三種戶型,分別爲6099.64元/平方米、5727.57元/平方米、5605.77元/平方米。這三種戶型的均價高低與面積大小基本成正比。
但是,成交量極少的60平方米以下戶型價格十分堅挺,成交均價僅次於140平方米以上房源單位,達到6386.00元/平方米,即便在供貨減少,成交數量減少的背景下,小戶型依然是“風生水起”。
購房者中80後逾四成
從惠州樓市(惠城、仲愷)1—9月份購房人羣年齡統計數據發現,活躍在惠州購房市場羣體以70後和80後爲主導,其中,70後消化房源6515套,佔據總成交數32.20%,80後消化8827套,佔總成交43.64%。
從惠州樓市(惠城、仲愷)1—9月份購房人羣戶籍分佈狀況統計數據來看,本市以外的購房者佔到了54.44%。其中,本省其它和外省市區域購房者則分別消化房源4907套和5708套,佔比24.25%、28.22%。三大區域組團去量17907套房源,佔據總成交數88.52%,市場份額高達九成。
因爲惠州獨特的地理位置與自然環境,在外地購房者中,不乏來自港澳臺和境外區域的購房者。今年1—9月,來自港澳臺的購房者佔了1.90%、境外購房者佔比爲0.07%。
外地購買力佔據了“半壁江山”,而惠州本市的購買力又以城區爲主,今年1—9月,惠州城區購房者購置房源7292套,佔前三季度總成交的36.05%,本市其它區域的購房者佔到了9.51%。
從購房人羣戶籍分佈狀況來看,惠州市區及本省區域的購房者是惠州樓市的主力,而隨着惠州經濟的發展,外來人口的增多,影響力的提升,越來越多的外省市區居民會選擇置業惠州。而隨着旅遊地產的發展,惠州對於港澳甚至境外購房者已經開始產生吸引力。
南方日報記者聶金釗